Estadísticas TurkStat 2025

Las ventas de propiedad extranjera en Turquía cayeron a 22.659 transacciones en 2025, la cifra anual más baja desde 2016, según las estadísticas oficiales TurkStat publicadas el 22 de enero. Esto es 28% menor que el pico de 2022 (67.490).

Los números, en contexto

La participación de Estambul fue 37% del total, Antalya 31%. Ambas ciudades mantuvieron sus posiciones, aunque en volúmenes menores.

Cinco principales países clientes en 2025:

• Rusia 4.982 compras (22% del total)
• Alemania 2.098
• Irán 1.847
• Ucrania 1.422
• Iraq 1.280

Por qué cayeron los números

Tres factores estructurales en juego:

1. El umbral de 400.000 USD efectivo desde septiembre 2022 filtra a compradores debajo del umbral.

2. Consolidación del mercado después del boom 2020-22. Constructores que operaban 30-40 proyectos simultáneos en 2021 cayeron a 8-12.

3. Endurecimiento de reglas 2025 que extendió significativamente el proceso.

Lo que significa para compradores ciudadanía-first

Tres consecuencias prácticas:

1. Poder de negociación de vuelta.

2. La tasación es más importante.

3. La salida del tercer año significativamente complicada.

Suposición 2026

Mercado de compradores extranjeros se ajusta desde 2025, sin volver a niveles 2022. Espere:

• 25.000-30.000 compras extranjeras en 2026.
• Dominio Estambul/Antalya continuado.
• Reglas 2025 sin reescribir.
• Umbral 400.000 USD sin aumento.

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