TurkStat 2025 年统计:外国房产销售下降到 9 年低点

土耳其 2025 年的外国房产销售下降到 22,659 笔交易,自 2016 年以来的最低年度数字,根据 1 月 22 日发布的 TurkStat 官方统计。这比 2022 年峰值(67,490)低 28%,显著反映多个市场调整,而不是单一显著崩溃。

数字,在上下文中

伊斯坦布尔的份额占外国购买总数的 37%,安塔利亚 31%。这两个城市保持其位置,尽管交易量较低。安塔利亚的份额显著来自俄罗斯、乌克兰、德国和伊斯兰-中东买家 — 与以前相同的度假优先买家档案。

2025 年五大客户国家:

• 俄罗斯 4,982 笔购买(总数的 22%)
• 德国 2,098
• 伊朗 1,847
• 乌克兰 1,422
• 伊拉克 1,280

俄罗斯连续第三年领先,反映了安塔利亚、伊斯坦布尔和爱琴海岸的俄罗斯定居人口,加上从 2022 年起继续稳定的来源。

为什么数字下降

三个结构因素正在发挥作用:

1. 2022 年 9 月生效的 40 万美元门槛 稳定地过滤了在该门槛以下购买的买家。这是预期的调整,而不是惊喜。

2. 2020-22 年繁荣后的市场整合. 2021 年同时运营 30 至 40 个公民身份项目的建筑商减少到 8 至 12 个。研究需求按比例下降,因为公民身份-营销-优先的初次申请人让位给更具意识的申请人。

3. 2025 年规则收紧 显著延长了过程。在 2022 年根据更简单框架购买的申请人现在面临配偶无犯罪记录证明、更深资金来源要求,以及申请人加配偶亲自生物识别访问。

还有周期性因素:2025 年是有趣的汇率年,里拉对美元贬值(这使里拉价格以美元便宜),价格上涨(这抵消了汇率下降)。净结果:美元价格年度大致稳定,这没有产生买家在 2022-23 年感受到的快速运动兴奋。

这种市场调整对公民身份-优先买家意味着什么

三个实际后果:

1. 议价权返回。 携带未售出库存的建筑商谈判。这在 Esenyurt、Beylikdüzü、Alanya 和安塔利亚商业部分一致,这些地方有大量未售出库存。最终,预期看到初始价格 10% 至 15% 的清单折扣。

2. 评估更重要。 稀薄市场是过度定价库存隐藏的地方。合同前 SPK 评估必不可少,而不是可选。在销售前抵制评估的建筑商告诉您他们的内幕。

3. 第 3 年退出显著复杂。 如果外国买家数量显著低,您的第 3 年买家池就低。显著,您将卖给当地土耳其市场而不是下一波公民身份买家。这显著值得选择土耳其人真正想要的房产 — 中央位置、交通、学校、社区 — 而不是公民身份-优先产品。

2026 年假设

外国买家市场从 2025 年常规调整,不回到 2022 年水平。常规,预期:

• 2026 年 25,000 至 30,000 笔外国购买。
• 伊斯坦布尔/安塔利亚的持续主导地位,伊兹密尔作为第四目的地缓慢增长。
• 2025 年规则不会改写,2026 年可能会发布新规则,但不会破坏核心路径。
• 40 万美元门槛不会增加(50 万美元谣言继续,但没有证据)。

有关详细信息,这对您的个人申请人意味着什么,请参阅我们的 房地产路径 和 伊斯坦布尔 页面。TurkStat 数字塑造页面,而不是反之。