آمار TurkStat ۲۰۲۵: فروش ملک خارجی به پایین‌ترین مقدار نه‌ساله سقوط کرد

فروش ملک خارجی در ترکیه در ۲۰۲۵ به ۲۲٬۶۵۹ معامله سقوط کرد، پایین‌ترین تعداد سالانه از ۲۰۱۶، طبق آمار رسمی TurkStat منتشر شده در ۲۲ ژانویه. این ۲۸٪ پایین از اوج ۲۰۲۲ (۶۷٬۴۹۰)، یک کاهش قابل توجّه که چندین تنظیم بازار را منعکس می‌کند، نه یک سقوط واحد قابل توجّه.

اعداد، در زمینه

سهم استانبول ۳۷٪ از کلّ خریدهای خارجی بوده، آنتالیا ۳۱٪. هر دو شهر ترتیب خود را حفظ کردند، البته در حجم‌های پایین‌تر. سهم آنتالیا به طور قابل توجّه از خریداران روس، اوکراینی، آلمانی، و اسلامی-خاورمیانه می‌آید — همان پروفایل خریدار-تعطیلات-اوّلیّت همیشه بوده.

پنج کشور برتر مشتری در ۲۰۲۵:

• روسیه ۴٬۹۸۲ خرید (۲۲٪ از کلّ)
• آلمان ۲٬۰۹۸
• ایران ۱٬۸۴۷
• اوکراین ۱٬۴۲۲
• عراق ۱٬۲۸۰

روسیه برای سوّمین سال متوالی پیشرو، بازتاب جمعیّت روسی-تثبیت‌شده در آنتالیا، استانبول و ساحل اِژه به‌علاوه ادامهٔ منبع پایدار از مهاجران ۲۰۲۲ به جلو.

چرا اعداد سقوط کردند

سه عامل ساختاری در حال بازی هستند:

۱. آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار که در سپتامبر ۲۰۲۲ اعمال شد، به طور پیوسته خریدارانی را که در زیر آن آستانه می‌خریدند فیلتر کرد. این یک تنظیم انتظار شده است، نه شگفت‌انگیز.

۲. تحکیم بازار پس از رونق ۲۰۲۰-۲۲. ساختمان‌سازانی که ۳۰ تا ۴۰ پروژه شهروندی هم‌زمان در ۲۰۲۱ اجرا می‌کردند به ۸ تا ۱۲ کم کردند. تقاضای تحقیقی به‌طور معمول کاهش یافت همان‌طور که اتباع شهروندی-بازاریابی-اوّل‌بار جای خود را به متقاضیان عمدی‌تری دادند.

۳. تشدید قواعد ۲۰۲۵ که به طور قابل توجّه فرایند طولانی‌تر کرد. متقاضیانی که در ۲۰۲۲ تحت یک فریم‌ورک ساده‌تر می‌خریدند اکنون با گواهی سابقهٔ کیفری همسر، الزامات منبع وجوه عمیق‌تر، و سفر بیومتریک متقاضی-به‌علاوه-همسر روبه‌رو هستند.

و یک عامل دوره‌ای: ۲۰۲۵ یک سال نرخ ارز جالب بود، با لیر هم در حال سقوط در برابر دلار (که قیمت‌های لیر را به دلار ارزان‌تر می‌کند) و افزایش قیمت‌های لیر روی ملک (که سقوط نرخ ارز را خنثی می‌کند). نتیجهٔ خالص: قیمت‌های دلار به طور کلّی ثابت در سال، که هیجان حرکت سریع را که خریداران در ۲۰۲۲-۲۳ احساس کردند ایجاد نکرد.

چه چیزی این بازار-تنظیم به خریدار شهروندی-اوّلیّت به معنا است

سه پیامد عملی:

۱. قدرت چانه‌زنی برگشت. سازندگانی که موجودی فروش-نخورده را حمل می‌کنند مذاکره می‌کنند. این به طور خاص در Esenyurt، Beylikdüzü، Alanya، و بخش‌هایی از Antalya تجاری ثابت است، جایی که موجودی فروش-نخورده زیاد است. به طور پایان، انتظار داشته باشید فهرست‌های ۱۰ تا ۱۵٪ از قیمت اوّلیّه را تخفیف ببینید.

۲. ارزش‌گذاری مهم‌تر است. بازارهای نازک جایی هستند که موجودی بیش-قیمت‌گذاری-شده پنهان می‌شود. ارزش‌گذاری SPK قبل از قرارداد ضروری است، نه اختیاری. سازندگانی که مقاومت می‌کنند به ارزش‌گذاری پیش از فروش، شایعهٔ خود را به شما می‌گویند.

۳. خروج سال سوم به طور پیچیده‌تر است. اگر تعداد خریداران خارجی به طور قابل توجّه پایین است، استخر خریدار شما در سال سوم پایین است. به طور مادّی، شما به یک بازار محلّی ترکی به جای موج بعدی خریدار شهروندی فروش خواهید کرد. این به‌طور خاص ارزش انتخاب ملکی که ترکی‌ها واقعاً می‌خواهند — موقعیّت مرکزی، حمل و نقل، مدارس، اجتماع — به‌جای محصول-شهروندی-اوّلیّت می‌سازد.

فرض ۲۰۲۶

بازار خریدار خارجی به طور معمول از ۲۰۲۵ تنظیم می‌شود، نه به سطوح ۲۰۲۲ بازنویسی می‌کند. متعارف، انتظار داشته باشید:

• ۲۵٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ خرید خارجی در ۲۰۲۶.
• ادامهٔ تسلّط استانبول/آنتالیا، با ازمیر آرام در حال رشد به‌عنوان مقصد چهارم.
• قواعد ۲۰۲۵ بدون بازنویسی، و احتمالاً قواعد جدید ۲۰۲۶ بدون شکستن مسیر اصلی.
• آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری بدون افزایش (شایعات ۵۰۰ هزار دلاری ادامه دارد اما هیچ مدرکی برای آن وجود ندارد).

برای فهرست بررسی به طور کامل، چه چیزی این به متقاضی فرد شما به معنا است، صفحات مسیر املاک و استانبول ما را ببینید. اعداد TurkStat صفحات را شکل می‌دهند، نه برعکس.