Vendas a Estrangeiros em Mínimo de 9 Anos na Turquia, 2025

Os dados oficiais do TurkStat divulgados em Janeiro de 2026 confirmam que 2025 foi o ano mais fraco para a compra de habitação por estrangeiros na Turquia desde 2016: 21.534 casas, uma queda de 9,4% face a 2024 e uma fracção do pico de 67.490 registado em 2022. Os compradores estrangeiros representam agora apenas 1,3% de todas as vendas de habitação no país.

Os números

	2025
Total de vendas a estrangeiros	21.534 (−9,4% anual)
Quota do total de vendas de habitação	1,3%
Cidade principal	Istambul, 7.989 (37%)
Segunda / terceira	Antalya, 7.118 / Mersin, 1.800
Principais nacionalidades compradoras	Rússia (3.649), Irão (1.878), Ucrânia (1.541)

Porquê a descida?

Três forças, nenhuma delas uma suspensão do programa: forte crescimento dos preços em liras nos últimos anos, processamento mais lento das autorizações de residência com mais bairros fechados a novos pedidos, e a normalização pós-2022 após a onda de compradores russos e ucranianos durante o período de guerra.

Porque isto não é má notícia se está a candidatar-se

• Menos concorrência por stock de qualidade. A febre de 2021-2022 produziu inventário a preço de cidadania de valor duvidoso. Um mercado mais fino devolve aos compradores alguma margem de negociação.
• O segmento de cidadania comporta-se de forma diferente. O segmento acima de 400.000 USD é guiado pela economia do programa, não pelo ciclo habitacional mais amplo, e os construtores cortejam com mais empenho os compradores sérios de cidadania quando o volume cai.
• A disciplina de avaliação joga a seu favor. Com avaliações obrigatórias por peritos licenciados pela SPK e um mercado mais calmo, o intervalo entre os preços pedidos e os valores avaliados estreita-se. Esse intervalo na avaliação é a causa número um de candidaturas falhadas.

As regras completas, via a via, estão no nosso guia do programa 2026. Publicaremos os números semestrais do TurkStat de 2026 quando saírem em Julho.