مبيعات العقارات للأجانب مايو 2026: أرقام TurkStat تُظهر قاعاً هادئاً

أصدرت TurkStat أرقام مبيعات العقارات للأجانب لمايو 2026 في 6 يونيو. العنوان: بيع 1,892 وحدة سكنية للأجانب، مقابل 1,887 في أبريل و1,945 في مايو 2025. شهر ثابت، منخفض بهامش ضيق على أساس سنوي. يبدو ذلك مملاً، والملل هو الفكرة.

مزيج الدول تحوّل مجدداً

• روسيا ارتدّت إلى 19% من الدفتر الأجنبي، صعوداً من 15% في أبريل، أعلى حصة منذ ذروة حقبة العقوبات أوائل 2024.
• إيران ارتفعت إلى 14%، بمساعدة تحسّن هادئ في ممر البنوك في الربع الأخير.
• ألمانيا هبطت إلى 9%، أدنى قراءة منذ أن أطلق إصلاح ازدواج الجنسية 2024 الاهتمام الألماني. ثلاثة أشهر من التليين، لا شهر واحد.
• العراق وأوكرانيا والكويت مستقرة بحصص أحادية الرقم لكلٍّ.
• السعودية عند 6%، تتبع الانجراف البطيء نزولاً الذي كان القصة منذ 2024.

عودة ظهور الحصة الروسية أكثر الإشارات ضغطاً في هذه البيانات. إذا استمرت شهراً آخر، سنكتب عن السبب. الآن، شهر واحد لا يصنع اتجاهاً؛ ثلاثة تصنع.

توزيع المدن

حافظت إسطنبول على حصتها فوق الثلث (35%)، أنطاليا عند 24%، وصلت مرسين 7% للمرة الأولى في ثلاث سنوات، طرابزون عند 5%، بورصة 4%، يالوفا عادت للأهمية عند 3%. رقم مرسين يستحق التنبيه لأن المدينة تمتص بهدوء اهتمام حملة الجوازات السورية الذي كان يذهب لهاتاي، والحجم الآن يهم لحساب مسار الجنسية.

ما يعنيه للمشترين في 2026

سوق ثابتة منخفضة الحجم هي سوق المشتري. نرى مطورين يحملون مخزوناً غير مباع بمواصفات الجنسية يتفاوضون بحدة أكثر من أي وقت منذ 2021. مال الحساب بما يكفي ليتفوق تسلسل التقييم-أولاً روتينياً على مفاوضات سعر الملصق: التقييم يُغلق الصفقة بالقيمة-لا-بالقائمة، مع ترك قصة مصدر أموال المشتري سليمة. انضباط التوثيق لا يزال يفوز على العرض التسويقي في كل مرة.

للسياق الأوسع، تشرح أرقام TurkStat النهائية 2025 الأرضية التي يرتد منها هذا الطبع.

نعيد التحقق من هذه الأرقام شهرياً. إذا كسر طبع يونيو النمط الثابت في أي اتجاه، ستقرأه هنا خلال أسبوع من إصدار TurkStat.