Іноземні продажі нерухомості за травень 2026: цифри TurkStat показують тихе дно

TurkStat оприлюднив цифри іноземних продажів нерухомості за травень 2026 року 6 червня. Заголовок: 1,892 житла продано іноземцям проти 1,887 у квітні та 1,945 у травні 2025-го. Рівний місяць, вузько вниз рік до року. Звучить нудно, і саме нудьга тут головна.

Склад за країнами знову зсунувся

• Росія відскочила до 19% іноземної книги проти 15% у квітні, найвища частка з пікового рівня санкційної доби початку 2024 року.
• Іран піднявся до 14%, чому допомогло тихе покращення банківського коридору за останній квартал.
• Німеччина просіла до 9%, найнижче значення відтоді, як реформа подвійного громадянства 2024 року розігнала німецький інтерес. Три місяці пом’якшення, а не один.
• Ірак, Україна, Кувейт стабільні, кожен з однозначною часткою.
• Саудівська Аравія на 6%, слідуючи повільному дрейфу вниз, який триває від 2024 року.

Повторна поява російської частки є найпомітнішим сигналом у цьому наборі даних. Якщо вона протримається ще місяць, ми напишемо чому. Наразі один місяць тренду не робить; три вже зробили б.

Розподіл за містами

Стамбул утримав частку понад третину (35%), Анталія на 24%, Мерсін уперше за три роки сягнув 7%, Трабзон на 5%, Бурса 4%, Ялова повернулася до значущості на 3%. Число Мерсіна варте позначки, бо місто тихо вбирає інтерес власників сирійських паспортів, який раніше йшов до Хатая, і обсяг тепер важить для арифметики маршруту громадянства.

Що це означає для покупців у 2026 році

Рівний, малооб’ємний ринок є ринком покупця. Ми бачимо, як забудовники, що тримають непроданий інвентар під спеки громадянства, торгуються жорсткіше, ніж будь-коли з 2021 року. Математика змістилася настільки, що послідовність «спершу оцінка» тепер регулярно б’є торги за цінником: оцінка закриває угоду за вартістю, а не за прайсом, лишаючи історію походження коштів покупця недоторканою. Дисципліна документів усе одно щоразу перемагає маркетинговий пітч.

Для ширшого контексту фінальні цифри TurkStat за 2025 рік пояснюють підлогу, від якої відскакує цей друк.

Ми повторно звіряємо ці числа щомісяця. Якщо червневий друк зламає рівну модель у будь-який бік, ви прочитаєте про це тут упродовж тижня після публікації TurkStat.