فروش ملک به خارجی‌ها مه ۲۰۲۶: اعداد TurkStat یک کف آرام نشان می‌دهند

TurkStat اعداد فروش ملک به خارجی‌ها برای مه ۲۰۲۶ را در ۶ ژوئن منتشر کرد. تیتر: ۱٬۸۹۲ واحد مسکونی به خارجی‌ها فروخته شد، در برابر ۱٬۸۸۷ در آوریل و ۱٬۹۴۵ در مه ۲۰۲۵. ماه ثابت، اندکی پایین‌تر در مقایسه سالانه. کسل‌کننده به‌نظر می‌رسد و همین کسالت نکته است.

ترکیب کشورها دوباره تغییر کرد

• روسیه به ۱۹٪ دفتر خارجی بازگشت، از ۱۵٪ در آوریل، بالاترین سهم از اوج دوران تحریم اوایل ۲۰۲۴.
• ایران به ۱۴٪ رسید، با کمک بهبود آرام کریدور بانکی در فصل اخیر.
• آلمان به ۹٪ افت کرد، پایین‌ترین رقم از زمانی که اصلاح تابعیت دوگانه ۲۰۲۴ علاقه آلمانی را روشن کرد. سه ماه تضعیف، نه یک ماه.
• عراق، اوکراین، کویت هر یک با سهم تک‌رقمی پایدار.
• عربستان سعودی در ۶٪، پیرو همان روند آرام نزولی که از ۲۰۲۴ داستان بوده.

بازظهور سهم روسیه پرفشارترین سیگنال این مجموعه‌داده است. اگر یک ماه دیگر دوام بیاورد، درباره دلیلش می‌نویسیم. اکنون یک ماه روند نمی‌سازد؛ سه ماه می‌سازد.

توزیع شهرها

استانبول سهم خود را بالای یک‌سوم نگه داشت (۳۵٪)، آنتالیا در ۲۴٪، مرسین برای نخستین بار در سه سال به ۷٪ رسید، ترابزون در ۵٪، بورسا ۴٪، یالووا با ۳٪ به اهمیت بازگشت. عدد مرسین قابل‌توجه است چون شهر بی‌سروصدا علاقه پاسپورت سوری را که پیش‌تر به هاتای می‌رفت جذب کرده و حجم اکنون برای حساب مسیر تابعیت مهم است.

معنای آن برای خریداران در ۲۰۲۶

بازار ثابت و کم‌حجم بازار خریدار است. می‌بینیم سازندگانی که موجودی فروخته‌نشده «اسپک تابعیت» دارند سخت‌تر از هر زمان از ۲۰۲۱ مذاکره می‌کنند. حساب آنقدر متمایل شده که توالی ارزیابی-اول اکنون به‌طور روتین بر مذاکرات قیمت برچسب پیروز می‌شود: ارزیابی معامله را به ارزش-نه-فهرست می‌بندد و داستان منبع وجوه خریدار را دست‌نخورده می‌گذارد. انضباط مدارک هر بار بر ارائه بازاریابی پیروز می‌شود.

برای زمینه گسترده‌تر، اعداد نهایی TurkStat ۲۰۲۵ کفی را توضیح می‌دهند که این چاپ از آن می‌جهد.

این اعداد را ماهانه بازبینی می‌کنیم. اگر چاپ ژوئن الگوی ثابت را در هر جهت بشکند، آن را اینجا ظرف یک هفته پس از انتشار TurkStat می‌خوانید.