اعداد نهایی TurkStat ۲۰۲۵: پایین‌ترین مقدار نه ساله

ادارهٔ آمار ترکیه TurkStat در ۲۲ ژانویه اعداد نهایی فروش ملک خارجی ۲۰۲۵ را منتشر کرد: ۲۲٬۶۵۹ معامله، پایین‌ترین رقم سالانه از ۲۰۱۶. این ۲۸٪ زیر ۳۱٬۶۵۹ خرید ۲۰۲۴، و ۴۹٪ زیر اوج ۲۰۲۲ (۶۷٬۴۹۰).

تفکیک خریدار

پنج کشور برتر:

• روسیه: ۴٬۹۸۲ (۲۲٪ از کلّ)
• آلمان: ۲٬۰۹۸
• ایران: ۱٬۸۴۷
• اوکراین: ۱٬۴۲۲
• عراق: ۱٬۲۸۰

روسیه برای سوّمین سال متوالی پیشرو. عراق به طور قابل توجّه ضعیف‌تر از سال‌های گذشته. سهم چینی و آسیای جنوب-شرق به طور تاریخی پایین.

تفکیک شهر

• استانبول: ۸٬۳۹۰ خرید (۳۷٪)
• آنتالیا: ۷٬۱۱۸ (۳۱٪)
• مرسین: ۱٬۷۴۲
• یالووا: ۹۸۲
• طرابزون: ۸۱۵
• ازمیر: ۷۹۴

استانبول به طور بنیادی پیشرو، اما حدّ سهم آنتالیا قابل توجّه: یک شهر یک-دهم اندازهٔ استانبول، حدوداً ۸۵٪ از حجم خرید آن.

چرا اعداد سقوط کردند

سه عامل ساختاری:

۱. تشدید آستانه ۲۰۲۲ که به‌طور پیوسته خریداران-زیر-آستانه را فیلتر کرده.

۲. تشدید قواعد ۲۰۲۵ (گواهی سابقهٔ کیفری همسر، منبع وجوه عمیق‌تر، سفر بیومتریک حضوری) که فرایند را قابل توجّه طولانی‌تر کرد.

۳. تحکیم بازار سازنده. ساختمان‌سازان از ۳۰ تا ۴۰ پروژه‌ٔ همزمان به ۸ تا ۱۲ کاهش یافته‌اند.

و یک عامل دوره‌ای — نرخ ارز ۲۰۲۵ که قیمت‌های دلار را به‌طور قابل توجّه ساکن نگه داشت، که هیجان حرکت سریع را که سال‌های ۲۰۲۲-۲۳ تعریف کرد ایجاد نکرد.

چه به این به متقاضی شهروندی به معنا است

سه پیامد عملی:

۱. قدرت چانه‌زنی برگشت. سازندگانی که موجودی فروش-نخورده حمل می‌کنند مذاکره می‌کنند، به‌خصوص در Esenyurt، Beylikdüzü، و Alanya.

۲. ارزش‌گذاری مهم‌تر است. بازارهای نازک جایی هستند که موجودی بیش-قیمت‌گذاری-شده پنهان می‌شود.

۳. خروج سال سوم به طور قابل توجّه پیچیده‌تر است. استخر خریدار بعدی شما باریک‌تر است؛ به یک خریدار محلّی ترکی به‌جای موج بعدی خریدار شهروندی فروش خواهید کرد.

۲۰۲۶ پیش‌بینی

ما فکر می‌کنیم بازار از ۲۰۲۵ تنظیم می‌شود، نه به سطوح ۲۰۲۲ بازنویسی می‌کند. متعارف، ۲۵٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ خرید خارجی در ۲۰۲۶، با ادامهٔ تسلّط استانبول/آنتالیا، و قواعد ۲۰۲۵ بدون بازنویسی.

این به‌روز رسانی صفحات مسیر املاک و استانبول ما را شکل می‌دهد. ۲۰۲۶ از ۲۰۲۵ متفاوت اجرا می‌شود، اما در روش‌های قابل پیش‌بینی.