Підсумки TurkStat 2025: іноземні продажі нерухомості на 9-річному дні

Статистичний інститут Туреччини (TurkStat) оприлюднив зведені дані про іноземних покупців за 2025 рік 22 квітня 2026 року. Цифри підтверджують те, на що натякали щомісячні релізи протягом 2025-го: іноземні продажі нерухомості впали до 21 534 одиниць, на 9,4% рік до року і найнижче річне число з 2017-го. Іноземці склали 1,3% усіх продажів житла в Туреччині у 2025 році проти 1,5% у 2024-му і 4,8% на піку 2022-го.

Це число — реальний сигнал, але його читають неправильно так само часто, як і правильно.

Що заголовок означає і що ні

9-річне дно виглядає як лихо. Це не так. Спад відображає три речі приблизно рівної ваги.

По-перше, скидання порога. Крок у червні 2022 року з $250,000 до $400,000 вирізав приблизно половину придатного попиту з нижнього цінового діапазону. Повний ефект цього скидання пропрацьовував крізь конвеєр рішень покупця два повні роки.

По-друге, стабілізація ліри. Крах ліри 2021–2022 зробив турецьку нерухомість дешевою для покупців у доларах і євро. Відносна стабільність ліри протягом 2024 і 2025 років звузила той арбітраж. Покупці, що мали прийти по валютний дисконт, здебільшого прийшли; ті, хто купує тепер, купують заради громадянства чи заради резидентства, а не заради ціни.

По-третє, комплаєнс-2025 і режим закритих махалле. Документація про походження коштів ужорсточилася. Російські й іранські заявники, які рухалися обсягом у 2022–2023 роках, стикаються з довшими банківськими строками. Дозволи на проживання для подружжя й біометрична дактилоскопія додали тертя.

Хто купує у 2025 році

Склад покупців помітно зсунувся.

Громадянство	Одиниць 2024	Одиниць 2025	Зміна
Росія	3,841	3,649	−5,0%
Іран	2,021	1,878	−7,1%
Україна	1,712	1,541	−10,0%
Ірак	1,309	1,289	−1,5%
Німеччина	1,205	1,178	−2,2%
Казахстан	982	989	+0,7%
Азербайджан	822	778	−5,4%
Китай	612	681	+11,3%
Велика Британія	561	597	+6,4%
Саудівська Аравія	489	522	+6,7%

Росія досі найбільша когорта покупців із великим відривом, але частка найнижча з 2021 року. Китайські покупці зросли на 11% рік до року, що відображає дозрівання стратегії послідовності E-2, яку викладає сторінка E-2. Саудівські й британські покупці кожен трохи додали. Українські обсяги впали приблизно на 10%, бо хвиля після 2022 року здебільшого осіла.

Розбивка за містами:

Місто	Одиниць 2025	Частка
Стамбул	7,989	37,1%
Анталія	7,118	33,1%
Мерсін	1,800	8,4%
Бурса	729	3,4%
Ялова	612	2,8%

Стамбул і Анталія разом узяли дві третини ринку іноземних покупців у 2025 році; ця частка стабільна вже три роки.

Що це означає для покупця 2026 року

Ринок тихіший, але він не колапсує. Правильне прочитання: якісний фонд у хороших районах Стамбула і на західному узбережжі Анталії тепер піддається торгу так, як не піддавався у 2022-му. Доларовий покупець у 2026 році має більше простору для торгу, ніж будь-коли за останні чотири роки.

Три операційні наслідки:

• Ціни попиту на новобудови європейського боку Стамбула — це не ціни закриття. Дисконти від 5 до 12 відсотків від списку забудовника — рутина для готівкових доларових покупців у 2026 році.
• На ринках Konyaaltı і Lara в Анталії є фонд; спад російських покупців на 9% розпустив інвентар. Час від виставлення до закриття повернувся до рівнів 2019 року.
• Район Tece в Мерсіні вийшов зі списку закритих махалле в квітневому оновленні 2026 року; місто знову робоче для покупців, які саме хочуть цінник Мерсіна.

Для покупця, що планує досьє у 2026 році, це ринок покупця в межах програми, яка все ще працює. Кількість іноземців, які щороку закривають придбання нерухомості класу громадянства, менша, ніж була. Умови для тих, хто закриває, загалом кращі.

Читайте також

• Гід із програми 2026 з правилами, за якими все це відбувається.
• Сторінки для громадян Росії, Ірану та Китаю з картиною з боку покупця.
• Гід по Стамбулу та гід по Анталії з деталями на рівні міст за цими числами.