أرقام TÜİK النهائية لـ 2025: مبيعات العقار للأجانب هبطت إلى أدنى مستوى في 9 سنوات

أصدر معهد الإحصاء التركي (TÜİK) أرقام المشترين الأجانب الموحَّدة لـ 2025 في 22 أبريل 2026. تؤكّد الأرقام ما لمّحته الإصدارات الشهرية خلال 2025: مبيعات العقار الأجنبي هبطت إلى 21,534 وحدة، انخفاض 9.4% سنوياً وأقلّ عدّ سنوي منذ 2017. الأجانب شكّلوا 1.3% من كل مبيعات السكن في تركيا في 2025، انخفاض من 1.5% في 2024 وقمّة 4.8% في 2022.

الرقم إشارة حقيقية، لكنه يُقرَأ خطأً بقدر ما يُقرَأ صواباً.

ماذا يعني العنوان وما لا يعني

أدنى مستوى في 9 سنوات يبدو إجهاداً. ليس كذلك. الانخفاض يعكس ثلاثة عوامل بأوزان متقاربة.

أولاً، إعادة ضبط العتبة. رفع يونيو 2022 من 250,000 إلى 400,000 دولار قطع تقريباً نصف الطلب المؤهَّل في الشريحة السعرية الأدنى. الأثر الكامل لإعادة الضبط تطلّب سنتَين كاملتَين للمرور عبر دورة قرار المشتري.

ثانياً، استقرار الليرة. انهيار الليرة 2021–2022 جعل العقار التركي يبدو رخيصاً للمشترين بالدولار واليورو. استقرار الليرة النسبي خلال 2024 و2025 ضيّق ذلك الفرق. المشترون الذين كانوا سيأتون لخصم العملة جاؤوا في معظمهم؛ الذين يشترون الآن يفعلون لسبب الجنسية أو الإقامة، لا السعر.

ثالثاً، حزمة امتثال 2025 ونظام الأحياء المغلقة. توثيق مصدر الأموال شُدِّد. المتقدّمون الروس والإيرانيون الذين كانوا يتحرّكون بحجم في 2022–2023 يواجهون جداول مصرفية أطول. تصاريح إقامة الزوج/الزوجة والبصمات أضافت احتكاكاً.

من يشتري في 2025

تكوين المشترين تحوّل بشكل ملحوظ.

الجنسية	وحدات 2024	وحدات 2025	التغيير
روسيا	3,841	3,649	−5.0%
إيران	2,021	1,878	−7.1%
أوكرانيا	1,712	1,541	−10.0%
العراق	1,309	1,289	−1.5%
ألمانيا	1,205	1,178	−2.2%
كازاخستان	982	989	+0.7%
أذربيجان	822	778	−5.4%
الصين	612	681	+11.3%
المملكة المتحدة	561	597	+6.4%
السعودية	489	522	+6.7%

روسيا لا تزال أكبر مجموعة مشترٍ بفارق واسع، لكن الحصّة الأقلّ منذ 2021. المشترون الصينيون ارتفعوا 11% سنوياً، عاكسين نضوج استراتيجية تسلسل E-2 التي توضحها صفحة E-2. المشترون السعوديون والبريطانيون ارتفعوا قليلاً. حجم أوكراني انخفض حوالي 10% فيما استقرّت موجة ما بعد 2022 في معظمها.

تقسيم المدن:

المدينة	وحدات 2025	الحصّة
إسطنبول	7,989	37.1%
أنطاليا	7,118	33.1%
مرسين	1,800	8.4%
بورصة	729	3.4%
يالوفا	612	2.8%

إسطنبول وأنطاليا معاً أخذتا ثلثَي سوق المشترين الأجانب في 2025؛ هذه الحصّة مستقرّة لثلاث سنوات.

ماذا يعني لمشتري 2026

السوق أهدأ، لكنه لا ينهار. القراءة الصحيحة: مخزون جيد في أحياء إسطنبول الجيّدة وعلى ساحل أنطاليا الغربي قابل للتفاوض بطريقة لم يكن عليها في السنوات الأربع الأخيرة. مشتري الدولار في 2026 لديه قوّة تفاوضية أكبر من أي نقطة منذ أربع سنوات.

ثلاث تضمينات تشغيلية:

• أسعار الطلب في إسطنبول جانب أوروبا للمباني الجديدة ليست أسعار الإغلاق. خصومات 5–12% من قائمة المطوّر للمشترين النقديّين بالدولار روتين في 2026.
• أسواق Konyaaltı وLara في أنطاليا فيها مخزون؛ تراجع المشترين الروس 9% فكّ المخزون. وقت الإدراج إلى الإغلاق عاد إلى مستويات 2019.
• حيّ Tece في مرسين خرج من قائمة الأحياء المغلقة في تحديث أبريل 2026؛ المدينة قابلة للعمل من جديد للمشترين الذين يستهدفون تسعير مرسين بالتحديد.

للمشتري الذي يخطّط لملف في 2026، هذه سوق مشترٍ داخل برنامج لا يزال يعمل. عدد الأجانب الذين يُغلِقون على عقار طبقة الجنسية كل سنة أقلّ مما كان. الشروط لمن يُغلِق منهم في النهاية، عموماً، أفضل.

انظر أيضاً

• دليل البرنامج 2026 للقواعد التي يحدث بها كل ذلك.
• صفحة المواطنين الروس والإيرانيين والصينيين لصورة جانب المشتري.
• دليل إسطنبول وأنطاليا للتفصيل المديني وراء هذه الأرقام.