Números Finais TurkStat 2025: Mínimo de 9 Anos

O Instituto Turco de Estatística (TurkStat) divulgou os números consolidados de compradores estrangeiros para 2025 a 22 de Abril de 2026. Os dados confirmam aquilo que as publicações mensais ao longo de 2025 já sugeriam: as vendas de imóveis a estrangeiros caíram para 21.534 unidades, uma queda homóloga de 9,4% e o menor total anual desde 2017. Os estrangeiros representaram 1,3% do total de vendas de habitação na Turquia em 2025, abaixo dos 1,5% de 2024 e do pico de 4,8% registado em 2022.

O número é um sinal real, mas é mal lido com tanta frequência quanto é lido.

O que o título significa e o que não significa

Um mínimo de nove anos parece sinal de aflição. Não é. A descida reflecte três factores, com peso aproximadamente igual.

Primeiro, o reajuste do limiar. A mudança de Junho de 2022 de 250.000 USD para 400.000 USD eliminou cerca de metade da procura elegível na faixa de preços mais baixa. O efeito completo desse reajuste levou dois anos inteiros a percorrer o pipeline de decisão dos compradores.

Segundo, a estabilização da lira. O colapso da lira em 2021-2022 fez com que o imobiliário turco parecesse barato para os compradores em dólares e em euros. A relativa estabilidade da lira ao longo de 2024 e 2025 estreitou essa arbitragem. Os compradores que iam vir pelo desconto cambial em grande parte já vieram; os que estão a comprar agora compram pela razão da cidadania ou pela razão da residência, não pela razão do preço.

Terceiro, a revisão de conformidade de 2025 e o regime das mahalles fechadas. A documentação de origem de fundos apertou. Os requerentes russos e iranianos que se moviam em volume em 2022-2023 enfrentam prazos bancários mais longos. As autorizações de residência para cônjuge e a recolha biométrica acrescentaram atrito.

Quem está a comprar em 2025

O mix de compradores mudou de forma notória.

Nacionalidade	Unidades 2024	Unidades 2025	Variação
Rússia	3.841	3.649	−5,0%
Irão	2.021	1.878	−7,1%
Ucrânia	1.712	1.541	−10,0%
Iraque	1.309	1.289	−1,5%
Alemanha	1.205	1.178	−2,2%
Cazaquistão	982	989	+0,7%
Azerbaijão	822	778	−5,4%
China	612	681	+11,3%
Reino Unido	561	597	+6,4%
Arábia Saudita	489	522	+6,7%

A Rússia continua a ser o maior grupo de compradores por larga margem, mas a quota é a mais baixa desde 2021. Os compradores chineses sobem 11% no ano, reflectindo a maturação da estratégia de sequenciamento E-2 que a página E-2 descreve. Os compradores sauditas e britânicos subiram modestamente cada um. Os volumes ucranianos caíram cerca de 10% à medida que a vaga pós-2022 estabilizou em larga medida.

O desdobramento por cidades:

Cidade	Unidades 2025	Quota
Istambul	7.989	37,1%
Antalya	7.118	33,1%
Mersin	1.800	8,4%
Bursa	729	3,4%
Yalova	612	2,8%

Istambul e Antalya juntas levaram dois terços do mercado de compradores estrangeiros em 2025; esta quota tem-se mantido estável há três anos.

O que significa para um comprador em 2026

O mercado está mais calmo, mas não está em colapso. A leitura certa é que o stock de qualidade nos bons distritos de Istambul e na costa ocidental de Antalya é hoje negociável de uma forma que não era em 2022. O comprador em dólares em 2026 tem mais margem de negociação do que em qualquer momento dos últimos quatro anos.

Três implicações operacionais:

• Os preços de pedido em obra nova do lado europeu de Istambul não são os preços de fecho. Descontos entre cinco e doze por cento sobre a tabela do construtor são rotina para compradores em dinheiro em dólares em 2026.
• Os mercados de Konyaaltı e Lara em Antalya têm stock; a queda de 9% nos compradores russos folgou o inventário. O tempo entre a publicação do anúncio e o fecho voltou aos níveis de 2019.
• O bairro de Tece em Mersin saiu da lista de mahalles fechadas na actualização de Abril de 2026; a cidade voltou a ser viável para compradores que querem especificamente os preços de Mersin.

Para o comprador que está a planear o processo em 2026, este é um mercado de comprador dentro de um programa que continua a funcionar. O número de estrangeiros que fecham um imóvel apto para cidadania a cada ano é menor do que era. As condições para os que fecham são, no conjunto, melhores.

Ver também

• O guia do programa de 2026 para as regras ao abrigo das quais tudo isto acontece.
• As páginas de nacionalidade russa, iraniana e chinesa para o retrato do lado do comprador.
• O guia de Istambul e o guia de Antalya para o detalhe ao nível das cidades por trás destes números.