TurkStat 2025: विदेशी संपत्ति बिक्री 9 साल के निचले स्तर पर

तुर्की सांख्यिकी संस्थान (TurkStat) ने 22 अप्रैल 2026 को 2025 के समेकित विदेशी-खरीदार आंकड़े जारी किए। आंकड़े वही पुष्टि करते हैं जो 2025 के दौरान मासिक रिलीज़ संकेत कर रहे थे: विदेशियों को संपत्ति की बिक्री गिरकर 21,534 इकाइयाँ रह गई, जो साल-दर-साल 9.4% कम है और 2017 के बाद का सबसे कम वार्षिक आंकड़ा है। 2025 में तुर्की में सभी आवासीय बिक्री में विदेशियों की हिस्सेदारी 1.3% रही, जो 2024 के 1.5% और 2022 के 4.8% के शीर्ष से नीचे है।

यह आंकड़ा एक वास्तविक संकेत है, लेकिन जितनी बार पढ़ा जाता है, उतनी ही बार गलत समझा भी जाता है।

सुर्खी का क्या मतलब है और क्या नहीं

9 साल का निचला स्तर संकट जैसा दिखता है। ऐसा नहीं है। गिरावट मोटे तौर पर बराबर भार वाले तीन कारकों को दर्शाती है।

पहला, सीमा का पुनर्निर्धारण। जून 2022 में 250,000 डॉलर से 400,000 डॉलर तक की वृद्धि ने निचले मूल्य बैंड में पात्र मांग का लगभग आधा हिस्सा काट दिया। उस पुनर्निर्धारण का पूरा प्रभाव खरीदार-निर्णय की प्रक्रिया से होकर निकलने में पूरे दो साल लगे।

दूसरा, लीरा का स्थिरीकरण। 2021-22 के लीरा संकट ने तुर्की संपत्ति को डॉलर और यूरो खरीदारों के लिए सस्ता दिखाया था। 2024 और 2025 में लीरा की सापेक्ष स्थिरता ने उस मध्यस्थता को संकीर्ण कर दिया। मुद्रा-चालित छूट के लिए जो खरीदार आने वाले थे, वे काफी हद तक आ चुके हैं; अब जो खरीद रहे हैं वे नागरिकता के कारण से या निवास के कारण से खरीद रहे हैं, कीमत के कारण से नहीं।

तीसरा, 2025 की अनुपालन समीक्षा और बंद-महल्ले व्यवस्था। धन के स्रोत की दस्तावेज़ीकरण कड़ी हुई। रूसी और ईरानी आवेदक, जो 2022-23 में मात्रा में आगे बढ़ रहे थे, अब लंबी बैंकिंग समयसीमा का सामना कर रहे हैं। पति/पत्नी के निवास परमिट और बायोमेट्रिक फिंगरप्रिंटिंग ने अतिरिक्त बाधा जोड़ी।

2025 में कौन खरीद रहा है

खरीदार मिश्रण उल्लेखनीय रूप से बदला।

राष्ट्रीयता	2024 इकाइयाँ	2025 इकाइयाँ	परिवर्तन
रूस	3,841	3,649	−5.0%
ईरान	2,021	1,878	−7.1%
यूक्रेन	1,712	1,541	−10.0%
इराक	1,309	1,289	−1.5%
जर्मनी	1,205	1,178	−2.2%
कज़ाख़िस्तान	982	989	+0.7%
अज़रबैजान	822	778	−5.4%
चीन	612	681	+11.3%
यूनाइटेड किंगडम	561	597	+6.4%
सऊदी अरब	489	522	+6.7%

रूस अब भी बड़े अंतर से सबसे बड़ा खरीदार समूह है, लेकिन यह हिस्सेदारी 2021 के बाद सबसे कम है। चीनी खरीदार साल-दर-साल 11% बढ़े हैं, जो उस E-2 अनुक्रमण रणनीति की परिपक्वता को दर्शाता है जिसका वर्णन E-2 पृष्ठ पर है। सऊदी और ब्रिटिश खरीदार दोनों में मामूली वृद्धि हुई। यूक्रेनी मात्रा लगभग 10% नीचे है क्योंकि 2022 के बाद की लहर काफी हद तक स्थिर हो चुकी है।

शहर के अनुसार विभाजन:

शहर	2025 इकाइयाँ	हिस्सेदारी
इस्तांबुल	7,989	37.1%
अंताल्या	7,118	33.1%
मेर्सिन	1,800	8.4%
बुर्सा	729	3.4%
यालोवा	612	2.8%

इस्तांबुल और अंताल्या ने मिलकर 2025 में विदेशी-खरीदार बाजार के दो-तिहाई हिस्से पर कब्ज़ा किया; यह हिस्सेदारी तीन वर्षों से स्थिर बनी हुई है।

2026 के खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है

बाजार शांत है, लेकिन ढह नहीं रहा। सही समझ यह है कि इस्तांबुल के अच्छे ज़िलों और अंताल्या के पश्चिमी तट का गुणवत्तापूर्ण स्टॉक अब उस तरह से मोलभाव-योग्य है जैसा 2022 में नहीं था। 2026 में डॉलर खरीदार के पास पिछले चार वर्षों के किसी भी समय से अधिक मोलभाव की गुंजाइश है।

तीन व्यावहारिक निहितार्थ:

• इस्तांबुल यूरोपीय-पक्ष के नई-निर्माण में मांगी गई कीमतें वही नहीं हैं जिन पर सौदा बंद होता है। 2026 में नकद डॉलर खरीदारों के लिए डेवलपर की सूची से पाँच से बारह प्रतिशत तक की छूट सामान्य है।
• अंताल्या के कोनयाआल्ती और लारा बाजारों में स्टॉक है; 9% की रूसी-खरीदार गिरावट ने इन्वेंट्री को ढीला किया है। लिस्टिंग से बंद होने तक का समय 2019 के स्तर पर वापस आ गया है।
• मेर्सिन का तेजे ज़िला अप्रैल 2026 की संशोधन में बंद-महल्ले सूची से हटा दिया गया; जो खरीदार विशेष रूप से मेर्सिन मूल्य निर्धारण चाहते हैं उनके लिए शहर फिर से व्यवहार्य है।

जो खरीदार 2026 में अपनी फ़ाइल की योजना बना रहा है, उसके लिए यह एक ऐसे कार्यक्रम के भीतर खरीदार का बाजार है जो अब भी काम करता है। नागरिकता-योग्य संपत्ति पर हर साल सौदा बंद करने वाले विदेशियों की संख्या पहले से कम है। जो सौदा बंद करते हैं उनके लिए हालात कुल मिलाकर बेहतर हैं।

यह भी देखें

• 2026 कार्यक्रम मार्गदर्शिका — उन नियमों के लिए जिनके अंतर्गत यह सब हो रहा है।
• रूसी, ईरानी और चीनी राष्ट्रीयता पृष्ठ — खरीदार-पक्ष की तस्वीर के लिए।
• इस्तांबुल मार्गदर्शिका और अंताल्या मार्गदर्शिका — इन आंकड़ों के पीछे शहर-स्तर के विवरण के लिए।