TurkStat 2025 年最终数字:9 年低点

土耳其统计局 TurkStat 于 1 月 22 日发布了 2025 年外国房地产销售的最终数字:22,659 笔交易,自 2016 年以来的最低年度数字。这比 2024 年的 31,659 笔购买低 28%,比 2022 年峰值(67,490)低 49%。

买家分解

前五名国家:

• 俄罗斯: 4,982(占总数 22%)
• 德国: 2,098
• 伊朗: 1,847
• 乌克兰: 1,422
• 伊拉克: 1,280

俄罗斯连续第三年领先。伊拉克显著弱于前几年。中国和东南亚份额历史性地低。

城市分解

• 伊斯坦布尔: 8,390 笔购买(37%)
• 安塔利亚: 7,118(31%)
• 梅尔辛: 1,742
• 亚洛瓦: 982
• 特拉布宗: 815
• 伊兹密尔: 794

伊斯坦布尔基本上领先,但安塔利亚的份额值得注意:一座只有伊斯坦布尔规模十分之一的城市,达到其购买量的约 85%。

为什么数字下降

三个结构因素:

1. 2022 年门槛收紧 已经稳定地过滤了低于门槛的买家。

2. 2025 年规则收紧(配偶无犯罪记录证明、更深的资金来源、亲自生物识别访问),显著延长了过程。

3. 建筑商市场整合。 建筑商从 30 至 40 个同时项目减少到 8 至 12 个。

还有一个周期性因素 — 2025 年汇率年使美元价格大致稳定,这没有产生 2022-23 年定义的快速运动兴奋。

这对公民身份购买者意味着什么

三个实际后果:

1. 议价权返回。 携带未售出库存的建筑商谈判,特别是在 Esenyurt、Beylikdüzü 和 Alanya。

2. 评估更重要。 稀薄市场是过度定价库存隐藏的地方。

3. 第 3 年退出显著更复杂。 您的下一个买家池更窄;您将卖给当地土耳其买家而不是下一波公民身份买家。

2026 年预测

我们认为市场从 2025 年调整,而不是回到 2022 年水平。常规,预期:

• 2026 年 25,000 至 30,000 笔外国购买。
• 伊斯坦布尔/安塔利亚的持续主导地位,伊兹密尔作为第四目的地缓慢增长。
• 2025 年规则不会逆转,2026 年可能会发布新规则但不会破坏核心路径。
• 40 万美元门槛不增加(50 万美元谣言持续,但没有证据)。

这种更新塑造我们的 房地产路径 和 伊斯坦布尔 页面。2026 年将与 2025 年不同地运行,但以可预测的方式。