Итоговые цифры TÜİK за 2025

Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал сводные данные по иностранным покупателям за 2025 год 22 апреля 2026 года. Цифры подтверждают то, что подсказывали ежемесячные релизы в течение 2025: иностранные продажи недвижимости упали до 21 534 единиц, на 9,4% год к году, что является самым низким годовым показателем с 2017 года. Иностранцы заняли 1,3% всех продаж жилья в Турции в 2025 году, против 1,5% в 2024 году и пика 4,8% в 2022 году.

Цифра: реальный сигнал, но её читают неправильно так же часто, как правильно.

Что значит и не значит заголовок

Девятилетний минимум выглядит как стресс. Это не так. Спад отражает три фактора примерно в равной пропорции.

Во-первых, сброс порога. Повышение с $250 000 до $400 000 в июне 2022 года отрезало примерно половину допустимого спроса в нижнем ценовом сегменте. Полный эффект этого сброса докатывался через цикл решения покупателя полные два года.

Во-вторых, стабилизация лиры. Падение лиры в 2021–2022 годах делало турецкую недвижимость дешёвой для долларовых и евро-покупателей. Относительная стабильность лиры в 2024 и 2025 годах сузила этот арбитраж. Покупатели, которые приходили за валютной скидкой, в основном пришли; те, кто покупает сейчас, делают это ради гражданства или ради вида на жительство, а не ради цены.

В-третьих, пакет комплаенса 2025 года и режим закрытых махалле. Документация источника средств ужесточилась. Российские и иранские заявители, шедшие потоком в 2022–2023, сталкиваются с более длинными банковскими сроками. ВНЖ супруга(и) и биометрия добавили трения.

Кто покупает в 2025

Состав покупателей заметно сместился.

Гражданство	2024 единиц	2025 единиц	Изменение
Россия	3 841	3 649	−5,0%
Иран	2 021	1 878	−7,1%
Украина	1 712	1 541	−10,0%
Ирак	1 309	1 289	−1,5%
Германия	1 205	1 178	−2,2%
Казахстан	982	989	+0,7%
Азербайджан	822	778	−5,4%
Китай	612	681	+11,3%
Великобритания	561	597	+6,4%
Саудовская Аравия	489	522	+6,7%

Россия по-прежнему крупнейшая когорта покупателей с большим отрывом, но её доля самая низкая с 2021 года. Китайские покупатели прибавили 11% год к году, отражая зрелость стратегии последовательности E-2, которую описывает страница E-2. Саудовские и британские покупатели чуть подросли. Украинские объёмы сократились примерно на 10%, поскольку волна после 2022 года в основном устоялась.

Разбивка по городам:

Город	2025 единиц	Доля
Стамбул	7 989	37,1%
Анталья	7 118	33,1%
Мерсин	1 800	8,4%
Бурса	729	3,4%
Ялова	612	2,8%

Стамбул и Анталья вместе забрали две трети рынка иностранных покупателей в 2025 году; эта доля стабильна три года.

Что это значит для покупателя 2026 года

Рынок тише, но не схлопывается. Правильное прочтение: качественные объекты в хороших районах Стамбула и на западном побережье Антальи сейчас торгуются так, как не торговались последние четыре года. Долларовый покупатель 2026 года имеет больше переговорной силы, чем в любой момент за последние четыре года.

Три операционных следствия:

• Цены предложения в стамбульских новостройках на европейской стороне, не цены закрытия. Скидки 5–12% от прайс-листа девелопера для долларовых покупателей-наличников, рутина в 2026 году.
• Рынки Коньяалты и Лары в Анталье предлагают сток; спад российских покупателей на 9% освободил инвентарь. Время от листинга до закрытия вернулось к уровням 2019 года.
• Район Тедже в Мерсине вышел из списка закрытых махалле в апрельском обновлении 2026 года; город снова работоспособен для покупателей, целящихся именно в мерсинскую ценовую сетку.

Для покупателя, планирующего дело в 2026 году, это рынок покупателя внутри программы, которая по-прежнему работает. Иностранцев, закрывающих сделки на уровне гражданства каждый год, меньше, чем было. Условия для тех, кто всё-таки закрывает, в целом лучше.

См. также

• Руководство по программе 2026 с правилами, по которым всё это происходит.
• Страница для граждан России, Ирана и Китая: картина со стороны покупателя.
• Гид по Стамбулу и гид по Анталье — городские детали за этими цифрами.