Cifras Finales TurkStat 2025: Mínimo de 9 Años

La Oficina de Estadísticas Turca TurkStat publicó cifras finales de ventas de propiedad extranjera 2025 el 22 de enero: 22.659 transacciones, cifra anual más baja desde 2016. Esto es 28% menor que 31.659 compras de 2024, y 49% menor que pico de 2022 (67.490).

Desglose de compradores

Cinco países principales:

• Rusia: 4.982 (22% del total)
• Alemania: 2.098
• Irán: 1.847
• Ucrania: 1.422
• Iraq: 1.280

Desglose de ciudades

• Estambul: 8.390 compras (37%)
• Antalya: 7.118 (31%)
• Mersin: 1.742
• Yalova: 982
• Trabzon: 815
• Izmir: 794

Por qué cayeron los números

Tres factores estructurales:

1. Endurecimiento del umbral 2022 que filtra continuamente a compradores debajo del umbral.

2. Endurecimiento de reglas 2025 (antecedentes penales del cónyuge, origen de fondos más profundo, biometría en persona).

3. Consolidación del mercado de constructores.

Lo que esto significa para compradores de ciudadanía

Tres consecuencias prácticas:

1. Poder de negociación de vuelta. Constructores con inventario sin vender negocian.

2. La tasación es más importante. Mercados delgados son donde el inventario sobreprecio se esconde.

3. La salida del tercer año es significativamente más compleja.

Pronóstico 2026

• 25.000 a 30.000 compras extranjeras en 2026.
• Dominio Estambul/Antalya continuado, Izmir creciendo lentamente.
• Reglas 2025 no se reescribirán.
• Umbral 400.000 USD sin aumento (rumores 500.000 USD continúan, pero sin evidencia).

Esta actualización moldea nuestras páginas de vía inmobiliaria e Estambul.