Vendas de imóveis a estrangeiros maio 2026

A TurkStat divulgou em 6 de junho os números de vendas de imóveis a estrangeiros de maio 2026. O destaque: 1.892 unidades vendidas a estrangeiros, contra 1.887 em abril e 1.945 em maio de 2025. Mês estável, levemente em queda na comparação anual. Soa monótono, e a monotonia é justamente o ponto.

O mix de países mudou de novo

• Rússia ressurgiu para 19% do livro estrangeiro, ante 15% em abril, a maior fatia desde o pico da era de sanções no início de 2024.
• Irã subiu para 14%, ajudado por uma melhora silenciosa do corredor bancário no último trimestre.
• Alemanha caiu para 9%, a menor leitura desde que a reforma de dupla cidadania de 2024 acendeu o interesse alemão. Três meses de enfraquecimento, não um.
• Iraque, Ucrânia, Kuwait estáveis com fatias de um dígito cada.
• Arábia Saudita em 6%, seguindo a lenta deriva de queda que é a história desde 2024.

A reaparição da fatia russa é o sinal mais pressionado deste conjunto de dados. Se sustentar por mais um mês, escreveremos sobre o porquê. Por ora, um mês não faz tendência; três fariam.

Distribuição por cidades

Istambul manteve a fatia acima de um terço (35%), Antália em 24%, Mersin atingiu 7% pela primeira vez em três anos, Trabzon em 5%, Bursa 4%, Yalova de volta à relevância em 3%. O número de Mersin merece destaque porque a cidade vem absorvendo silenciosamente o interesse de passaportes sírios que costumava ir para Hatay, e o volume agora importa para a aritmética da rota de cidadania.

O que significa para compradores em 2026

Um mercado estável e de baixo volume é o mercado do comprador. Vemos incorporadoras com estoque “spec cidadania” não vendido negociando mais duro do que em qualquer momento desde 2021. A matemática pendeu o suficiente para que a sequência avaliação-primeiro hoje supere rotineiramente as negociações de preço de tabela: a avaliação fecha o negócio pelo valor-e-não-pela-tabela, deixando intacta a história de origem de fundos do comprador. A disciplina documental ainda vence o discurso de marketing toda vez.

Para contexto mais amplo, os números finais da TurkStat 2025 explicam o piso de onde esta leitura ressalta.

Reverificamos esses números mensalmente. Se a leitura de junho quebrar o padrão estável em qualquer direção, você lerá aqui em até uma semana após a TurkStat divulgar.