Продажи недвижимости иностранцам, май 2026

TurkStat опубликовал цифры продаж недвижимости иностранцам за май 2026 6 июня. Заголовок: 1 892 жилья продано иностранцам против 1 887 в апреле и 1 945 в мае 2025. Месяц без изменений, в годовом выражении чуть ниже. Звучит скучно, и скука здесь и есть суть.

Страновой микс снова сместился

• Россия отскочила до 19% иностранной книги с 15% в апреле: самая высокая доля с пика санкционной эпохи начала 2024.
• Иран поднялся до 14%, чему помогло тихое улучшение банковского коридора в последнем квартале.
• Германия упала до 9%: минимум с тех пор, как реформа двойного гражданства 2024 года запустила немецкий интерес. Три месяца смягчения, не один.
• Ирак, Украина, Кувейт стабильны, у каждого однозначные доли.
• Саудовская Аравия на 6%, продолжая медленный дрейф вниз; сюжет с 2024 года.

Возвращение российской доли, это самый «нажатый» сигнал в этом наборе данных. Если продержится ещё месяц, напишем о причинах. Сейчас один месяц не делает тренд; три бы сделали.

Распределение по городам

Стамбул удержал долю выше трети (35%), Анталья на 24%, Мерсин впервые за три года достиг 7%, Трабзон на 5%, Бурса 4%, Ялова вернулась к значимости на 3%. Цифра Мерсина стоит внимания: город тихо абсорбирует интерес держателей сирийских паспортов, ранее уходивший в Хатай, и объём теперь важен для арифметики маршрута CBI.

Что это значит для покупателей в 2026

Плоский низкообъёмный рынок, это рынок покупателя. Видим, как застройщики с непроданным «CBI-спек» стоком торгуются жёстче, чем когда-либо с 2021. Математика сместилась достаточно, чтобы приоритет «оценка-первой» теперь рутинно бил переговоры по «ценнику»: оценка закрывает сделку по стоимости-а-не-по-листингу, оставляя историю источника средств покупателя нетронутой. Документальная дисциплина по-прежнему всякий раз побеждает маркетинговый питч.

Для более широкого контекста финальные цифры TurkStat 2025 объясняют «пол», от которого отскакивает этот принт.

Мы перепроверяем эти цифры ежемесячно. Если июньский принт сломает плоский паттерн в любую сторону, вы прочтёте об этом здесь в течение недели после публикации TurkStat.