2026 年 5 月外籍购房：TurkStat 数据显示安静见底

TurkStat 于 6 月 6 日发布 2026 年 5 月外籍购房数据。要点：向外国人售出 1,892 套住宅，对应 4 月的 1,887 套和 2025 年 5 月的 1,945 套。环比持平，同比略降。听起来很沉闷，而沉闷正是重点。

国别构成再度变化

• 俄罗斯反弹至外销账的 19%，高于 4 月的 15%，为 2024 年初制裁时代峰值以来的最高份额。
• 伊朗升至 14%，得益于上一季度银行走廊的悄然改善。
• 德国降至 9%，为 2024 年双重国籍改革点燃德国兴趣以来的最低读数。是三个月的走软，而非单月。
• 伊拉克、乌克兰、科威特各自稳定在个位数份额。
• 沙特阿拉伯在 6%，延续自 2024 年以来的缓慢下行。

俄罗斯份额的再现是本数据集中最受关注的信号。若再维持一个月，我们会撰文分析原因。眼下，一个月不构成趋势；三个月才会。

城市分布

伊斯坦布尔保持在三分之一以上（35%），安塔利亚 24%，梅尔辛三年来首次达到 7%，特拉布宗 5%，布尔萨 4%，亚洛瓦回到相关性，3%。梅尔辛的数字值得标注，因为该市一直在悄悄吸收过去流向哈塔伊的叙利亚护照购房兴趣，其体量如今对入籍路径数学已有意义。

这对 2026 年买家意味着什么

一个持平、低成交的市场就是买方市场。我们看到手握未售完入籍规格库存的开发商，议价之硬为 2021 年以来之最。数学已倾斜到”先估值后签约”如今常规胜过”挂牌价谈判”：估值以”按价值而非按挂牌”成交，同时保持买家资金来源叙事不受损。文件纪律每一次都胜过营销说辞。

更广背景上，TurkStat 2025 终值数据解释了本期数据反弹所依托的底部。

我们每月复核这些数字。若 6 月数据在任一方向打破持平格局，您将在 TurkStat 发布后一周内于此读到。