Ventas de propiedad a extranjeros mayo 2026

TurkStat publicó el 6 de junio las cifras de ventas de propiedad a extranjeros de mayo 2026. El titular: 1.892 viviendas vendidas a extranjeros, frente a 1.887 en abril y 1.945 en mayo de 2025. Mes plano, ligeramente a la baja interanual. Suena aburrido, y el aburrimiento es el punto.

La mezcla de países volvió a cambiar

• Rusia repuntó al 19% del libro extranjero, desde el 15% de abril, la cuota más alta desde el pico de la era de sanciones de principios de 2024.
• Irán subió al 14%, ayudado por una mejora silenciosa del corredor bancario el último trimestre.
• Alemania cayó al 9%, la lectura más baja desde que la reforma de doble ciudadanía de 2024 encendió el interés alemán. Tres meses de ablandamiento, no uno.
• Irak, Ucrania, Kuwait estables con cuotas de un dígito cada uno.
• Arabia Saudita en 6%, siguiendo la deriva lenta a la baja que ha sido la historia desde 2024.

La reaparición de la cuota rusa es la señal más prensada de este conjunto de datos. Si se sostiene otro mes, escribiremos sobre el porqué. Ahora mismo, un mes no hace tendencia; tres sí.

Distribución por ciudades

Estambul mantuvo su cuota por encima de un tercio (35%), Antalya en 24%, Mersin alcanzó el 7% por primera vez en tres años, Trabzon en 5%, Bursa 4%, Yalova vuelve a la relevancia en 3%. La cifra de Mersin merece destacarse porque la ciudad ha venido absorbiendo el interés de pasaportes sirios que solía ir a Hatay, y el volumen ahora importa para la aritmética de la ruta de ciudadanía.

Qué significa para los compradores en 2026

Un mercado plano y de bajo volumen es el mercado del comprador. Vemos a promotores que cargan stock no vendido en “espec ciudadanía” negociar más duro que en cualquier momento desde 2021. La matemática se ha inclinado lo suficiente como para que la secuencia tasación-primero supere ahora de forma rutinaria a las negociaciones de precio de lista: la tasación cierra el trato por valor-no-por-lista, dejando intacta la historia de origen de fondos del comprador. La disciplina documental sigue ganando al argumento de marketing cada vez.

Para contexto más amplio, las cifras finales de TurkStat 2025 explican el suelo del que rebota esta lectura.

Reverificamos estas cifras mensualmente. Si la lectura de junio rompe el patrón plano en cualquier dirección, lo leerás aquí dentro de una semana de que TurkStat lo publique.