Обновление апреля 2026: Göç İdaresi обновил список закрытых махалле

Göç İdaresi (Управление миграции Турции при Президенте) обновило список закрытых махалле 11 апреля 2026 года, в рамках планового полугодового обновления районов, где новые ВНЖ не могут быть выданы из-за превышения доли иностранного населения порога 20%, установленного в 2022 году.

Главное изменение для покупателей под гражданство: список короче, чем был в октябре 2025. Восемь махалле вышли из списка, два добавлены. Чистый потенциал иностранных разрешений вырос умеренно в Анталье и Мерсине, остался без изменений в Стамбуле, незначительно снизился в Бурсе.

Это тот тип регуляторного движения, который не попадает в прессу, но критически важен для покупателя, готового вложить $400 000 в квартиру, по адресу которой ВНЖ может и не выдадут.

Какие районы вышли из списка

Восемь убранных махалле сосредоточены в Анталье и Мерсине, отражая замедление иностранных покупок в 2024–2025 годах и постепенное возвращение этих районов ниже порога 20%.

• Анталья, Муратпаша: Тахылпазары Махаллеси; Мемуревлери Махаллеси.
• Анталья, Кепез: Хюсню Каракаш Махаллеси.
• Анталья, Коньяалты: Торос Махаллеси.
• Мерсин, Мезитли: Акдениз Махаллеси; Тедже Махаллеси.
• Бурса, Османгази: Демирташ Сакарья Махаллеси.
• Ялова, Чифтликкёй: Ташкёпрю Махаллеси.

ВНЖ по адресам в этих махалле снова выдаются, включая ВНЖ супруга(и) по правилам после 2025 года. Дела, заблокированные по этим адресам, можно открывать заново.

Какие районы вошли в список

Два добавления:

• Стамбул, Бейликдюзю: Кавакли Махаллеси.
• Стамбул, Эсенюрт: Йеникент Махаллеси.

Оба — известные коридоры иностранных покупателей в стамбульском поясе новостроек европейской стороны. Порог 20% сработал на сочетании больших объёмов иностранных покупок 2024 года (с задержкой регистрации, попадающей в среднюю 2025–2026 годов) и небольшого сдвига знаменателя по турецкому населению. Покупателям, планирующим покупки в этих махалле, стоит приостановить предположение о ВНЖ; дело о гражданстве по-прежнему может идти, потому что само гражданство не требует ВНЖ по адресу инвестиционного объекта, но практическое удобство получения ВНЖ по объекту инвестиции для этих двух пропало.

Полный стамбульский срез, остающийся широко стабильным два года (тяжёлые Эсенюрт и Башакшехир), в остальном не изменился.

Что это означает операционно

Покупатели в середине дела по любому из восьми вышедших махалле должны пересмотреть шаг ВНЖ в плане. ВНЖ супруга(и) теперь получаемы по этим адресам; если дело стояло на ожидании снятия закрытия, юрист по ведению может подавать немедленно.

Покупателям, поглядывающим на Кавакли или Йеникент, стоит сменить адрес ВНЖ на альтернативный; дело о гражданстве по-прежнему может идти на выбранном объекте, но обслуживание ВНЖ теперь будет в другом месте. Это работоспособно; ВНЖ можно привязать к любому турецкому адресу, к которому у заявителя есть доступ (включая сервисную квартиру, долгосрочную аренду или дом родственника с нотариальным согласием).

Как мы поддерживаем актуальный список

Полный список — на странице закрытых районов. Мы обновляем его в течение 48 часов после уведомления в газетте Göç İdaresi и сверяем с официальными веб-порталами İl Göç İdaresi для соответствующих провинций. Ссылки на источники — внизу той страницы.

Следующее запланированное обновление — октябрь 2026. Изменения вне цикла иногда случаются, когда конкретный махалле пересекает порог в середине года; мы их отслеживаем по мере появления.

См. также

• Страница закрытых районов, обновлённая в соответствии с этим срезом апреля 2026.
• Гид по Стамбулу с контекстом по новостройкам европейской стороны.
• Гид по Анталье с изменениями по Муратпаше, Кепезу и Коньяалты.