Оновлення квітня 2026: Göç İdaresi перезібрало список закритих махалле

Göç İdaresi (Управління міграції Туреччини) оновило список закритих махалле 11 квітня 2026 року. Це рутинне піврічне оновлення переліку районів, де нові дозволи на проживання не видають, бо частка іноземців перевищує поріг у 20%, встановлений у 2022 році.

Головна новина для покупців за інвестиційним громадянством: список коротший, ніж був у жовтні 2025-го. Вісім махалле зі списку вийшли, дві додали. Чиста квота іноземних дозволів трохи зросла в Анталії та Мерсіні, лишилася без змін у Стамбулі й дещо просіла в Бурсі.

Це той тип регуляторного руху, який не потрапляє в пресу, але дуже важливий для покупця, що ось-ось вкладе $400,000 у квартиру, за адресою якої дозвіл на проживання може видатися, а може й ні.

Які райони вийшли зі списку

Вісім вилучених махалле сконцентровані в Анталії та Мерсіні. Це відображає уповільнення іноземних купівель нерухомості у 2024–2025 роках і поступове повернення цих районів нижче порога у 20%.

Анталія, Muratpaşa: Tahılpazarı Mahallesi; Memurevleri Mahallesi.
Анталія, Kepez: Hüsnü Karakaş Mahallesi.
Анталія, Konyaaltı: Toros Mahallesi.
Мерсін, Mezitli: Akdeniz Mahallesi; Tece Mahallesi.
Бурса, Osmangazi: Demirtaş Sakarya Mahallesi.
Ялова, Çiftlikköy: Taşköprü Mahallesi.

Дозволи на проживання за адресами в цих махалле знову можна видавати, включно з дозволами для подружжя за правилами після 2025 року. Справи, що були заблоковані за цими адресами, можна відкрити повторно.

Які райони потрапили до списку

Два доповнення:

Стамбул, Beylikdüzü: Kavaklı Mahallesi.
Стамбул, Esenyurt: Yenikent Mahallesi.

Обидва — добре відомі коридори іноземних покупців у поясі новобудов на європейському боці Стамбула. Поріг у 20% спрацював через поєднання високих обсягів іноземних купівель у 2024 році (відкладена реєстрація проступає у зрізі 2025–2026) і невеликого зсуву в турецькому знаменнику населення. Покупцям, які планують придбання в цих махалле, варто призупинити припущення про дозвіл на проживання; досьє на громадянство все одно рухається, бо саме громадянство не потребує дозволу на проживання за адресою нерухомості, але практичного комфорту тримати дозвіл саме за адресою інвестиції для цих двох районів уже немає.

Повний стамбульський зріз, що стабільний уже два роки (з перевагою Esenyurt і Başakşehir), в іншому не змінився.

Що це означає в роботі

Покупцям у середині досьє в будь-якому з восьми вилучених махалле варто заново прогнати крок із дозволом на проживання у своєму плані. Дозволи для подружжя за цими адресами тепер отримати можна; якщо справа була на паузі в очікуванні зняття закриття, уповноважений юрист може подавати одразу.

Покупцям, які накидають око на Kavaklı чи Yenikent, слід змінити адресу для дозволу на проживання на іншу; досьє на громадянство все одно можна вести за обраною нерухомістю, але обслуговування дозволу тепер деінде. Це робочий варіант; дозвіл на проживання можна прив’язати до будь-якої турецької адреси, до якої заявник має доступ (сервісні апартаменти, довгострокова оренда чи житло родича з нотаріальною згодою).

Як ми ведемо живий список

Повний список — на сторінці закритих районів. Ми оновлюємо його впродовж 48 годин після повідомлення в газеті Göç İdaresi та звіряємо з офіційними веб-порталами İl Göç İdaresi відповідних провінцій. Посилання на джерела — унизу тієї сторінки.

Наступне планове оновлення — жовтень 2026 року. Позапланові зміни трапляються час від часу, коли конкретне махалле перетинає поріг посеред року; ми відстежуємо їх у міру появи.

Читайте також

Сторінка закритих районів, оновлена за квітневим зрізом 2026 року.
Гід по Стамбулу з контекстом новобудов європейського боку.
Гід по Анталії щодо змін у Muratpaşa, Kepez і Konyaaltı.