Abril 2026: Göç İdaresi renueva la lista de mahalleler cerrados

Göç İdaresi (la Presidencia de Gestión Migratoria de Türkiye) renovó la lista de mahalleler cerrados el 11 de abril de 2026, en la rutinaria actualización semestral de los barrios donde no se pueden emitir nuevos permisos de residencia porque la población extranjera supera el umbral del 20% fijado en 2022.

El cambio principal para los compradores de inversión por ciudadanía: la lista es más corta que en octubre de 2025. Ocho mahalleler salieron de la lista y dos se añadieron. La capacidad neta para nuevos permisos a extranjeros sube modestamente en Antalya y Mersin, queda plana en Estambul y baja marginalmente en Bursa.

Es el tipo de movimiento regulatorio que no genera titulares pero importa mucho a un comprador que está a punto de poner 400.000 dólares en un apartamento cuyo permiso de residencia puede emitirse o no en esa dirección.

Qué barrios salieron de la lista

Los ocho mahalleler retirados se concentran en Antalya y Mersin, reflejo de la desaceleración de las compras inmobiliarias extranjeras durante 2024 y 2025 y del regreso paulatino de esos barrios por debajo del umbral del 20%.

Antalya, Muratpaşa: Tahılpazarı Mahallesi; Memurevleri Mahallesi.
Antalya, Kepez: Hüsnü Karakaş Mahallesi.
Antalya, Konyaaltı: Toros Mahallesi.
Mersin, Mezitli: Akdeniz Mahallesi; Tece Mahallesi.
Bursa, Osmangazi: Demirtaş Sakarya Mahallesi.
Yalova, Çiftlikköy: Taşköprü Mahallesi.

Los permisos de residencia en direcciones de estos mahalleler vuelven a ser emitibles, incluidos los permisos conyugales bajo las reglas posteriores a 2025. Los expedientes que habían quedado bloqueados en estas direcciones pueden reabrirse.

Qué barrios entraron en la lista

Las dos incorporaciones:

Estambul, Beylikdüzü: Kavaklı Mahallesi.
Estambul, Esenyurt: Yenikent Mahallesi.

Ambos son corredores muy conocidos de compradores extranjeros en el cinturón de obra nueva del lado europeo de Estambul. El umbral del 20% se cruzó por una combinación de altos volúmenes de compra extranjera en 2024 (el registro tardío aparece en el corte 2025-2026) y un pequeño desplazamiento en el denominador de población turca. Los compradores que planeen adquirir en estos mahalleler deben pausar la hipótesis del permiso de residencia; el expediente de ciudadanía aún puede avanzar porque la propia ciudadanía no exige un permiso de residencia en la dirección del inmueble, pero la comodidad práctica de tener el permiso en la propiedad de inversión desaparece para estos dos casos.

El conjunto íntegro de Estambul, que ha permanecido en gran medida estable durante dos años (con peso de Esenyurt y Başakşehir), no cambia en lo demás.

Qué significa esto operativamente

Los compradores con expediente a medio camino en cualquiera de los ocho mahalleler retirados deben rehacer el paso del permiso de residencia en su plan. Los permisos conyugales son ahora obtenibles en estas direcciones; si el expediente estaba en espera de que se levantara el cierre, el abogado que figura en el expediente puede presentarlo de inmediato.

Los compradores que tengan en mente Kavaklı o Yenikent deben cambiar la dirección del permiso de residencia por una alternativa; el expediente de ciudadanía aún puede avanzar en la propiedad elegida, pero el permiso ha de tramitarse en otro sitio. Es manejable: el permiso de residencia puede vincularse a cualquier dirección turca a la que el solicitante tenga acceso (incluido un apartamento con servicios, un contrato de alquiler de larga duración o el domicilio de un familiar con consentimiento notarial).

Cómo mantenemos la lista en vivo

La lista completa está en la página de distritos cerrados. La actualizamos en un plazo de 48 horas desde la notificación en el boletín de Göç İdaresi y la contrastamos con los portales web oficiales de la İl Göç İdaresi de las provincias correspondientes. Las citas de las fuentes están al pie de esa página.

La próxima renovación programada es en octubre de 2026. De vez en cuando se producen cambios fuera de ciclo cuando un mahalle concreto cruza el umbral a mitad de año; los seguimos a medida que aparecen.

Véase también

La página de distritos cerrados, actualizada en línea con este corte de abril de 2026.
La guía de Estambul para el contexto de obra nueva del lado europeo.
La guía de Antalya para los cambios en Muratpaşa, Kepez y Konyaaltı.