Abril 2026: Göç İdaresi renova a lista de mahalleler fechados

A Göç İdaresi (Presidência da Gestão Migratória da Türkiye) atualizou a lista de mahalleler fechados a 11 de abril de 2026, na habitual revisão semestral dos bairros onde não podem ser emitidas novas autorizações de residência por a população estrangeira ultrapassar o limiar de 20% fixado em 2022.

A principal alteração para os compradores de cidadania por investimento: a lista está mais curta do que estava em outubro de 2025. Oito mahalleler saíram da lista e dois foram acrescentados. A capacidade líquida de novas autorizações a estrangeiros sobe ligeiramente em Antalya e Mersin, fica estável em Istambul e desce marginalmente em Bursa.

É o tipo de movimento regulatório que não gera manchetes mas pesa muito para um comprador prestes a colocar 400 mil dólares num apartamento cuja autorização de residência pode ou não ser emitida naquela morada.

Que bairros saíram da lista

Os oito mahalleler retirados concentram-se em Antalya e Mersin, espelho do abrandamento das compras imobiliárias por estrangeiros em 2024 e 2025 e do regresso gradual desses bairros a níveis abaixo do limiar de 20%.

Antalya, Muratpaşa: Tahılpazarı Mahallesi; Memurevleri Mahallesi.
Antalya, Kepez: Hüsnü Karakaş Mahallesi.
Antalya, Konyaaltı: Toros Mahallesi.
Mersin, Mezitli: Akdeniz Mahallesi; Tece Mahallesi.
Bursa, Osmangazi: Demirtaş Sakarya Mahallesi.
Yalova, Çiftlikköy: Taşköprü Mahallesi.

As autorizações de residência em moradas destes mahalleler voltam a poder ser emitidas, incluindo as autorizações para cônjuges ao abrigo das regras pós-2025. Processos que estavam bloqueados nestas moradas podem ser reabertos.

Que bairros entraram na lista

As duas adições:

Istambul, Beylikdüzü: Kavaklı Mahallesi.
Istambul, Esenyurt: Yenikent Mahallesi.

Ambos são corredores bem conhecidos de compradores estrangeiros no cinturão de construção nova do lado europeu de Istambul. O limiar dos 20% foi ultrapassado por uma combinação de volumes elevados de compra estrangeira em 2024 (o registo atrasado aparece no corte de 2025-2026) e por um pequeno deslocamento no denominador da população turca. Quem planeia comprar nestes mahalleler deve suspender a hipótese da autorização de residência; o processo de cidadania pode prosseguir, porque a própria cidadania não exige autorização de residência na morada do imóvel, mas o conforto prático de ter a autorização na propriedade de investimento deixa de existir nestes dois casos.

O recorte integral de Istambul, que se manteve genericamente estável durante dois anos (com peso de Esenyurt e Başakşehir), não sofre outras alterações.

O que isto significa na prática

Compradores com processo a meio em qualquer um dos oito mahalleler retirados devem voltar a fazer o passo da autorização de residência no seu plano. As autorizações para cônjuges passam a ser obteníveis nestas moradas; se o processo estava suspenso à espera de o fechamento ser levantado, o advogado constituído pode submeter de imediato.

Quem está de olho em Kavaklı ou Yenikent deve mudar a morada da autorização de residência para uma alternativa; o processo de cidadania pode prosseguir na propriedade escolhida, mas a tramitação da autorização passa para outro lado. É exequível: a autorização de residência pode ser ligada a qualquer morada turca a que o requerente tenha acesso (incluindo um apartamento com serviços, um contrato de arrendamento de longa duração ou a casa de um familiar com consentimento notarial).

Como mantemos a lista em direto

A lista completa está na página de distritos fechados. Atualizamos no prazo de 48 horas após a notificação em diário da Göç İdaresi e cruzamos com os portais oficiais da İl Göç İdaresi das províncias relevantes. As referências das fontes estão no fundo dessa página.

A próxima atualização agendada é em outubro de 2026. Ocasionalmente acontecem alterações fora de ciclo quando um mahalle específico ultrapassa o limiar a meio do ano; vamos seguindo essas mudanças à medida que surgem.

Ver também

A página de distritos fechados, atualizada em linha com este corte de abril de 2026.
O guia de Istambul para o contexto da construção nova no lado europeu.
O guia de Antalya para as mudanças em Muratpaşa, Kepez e Konyaaltı.