به‌روز رسانی محدودیّت‌های mahalle ۲۰۲۶: کجا اکنون بسته است

از اوایل ۲۰۲۶، ادارهٔ مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) به طور رسمی به‌روز رسانی فهرست mahalle بستهٔ خود را ادامه می‌دهد. این فهرست محلّه‌هایی که به‌طور رسمی برای مجوّز اقامت خارجی جدید بسته‌اند هرگز به‌طور علنی منتشر نشده، اما نمایندگان متعارف به طور آنلاین خواندن کاری از وضعیّت فعلی نگه‌داری می‌کنند. این به‌روز رسانی متعارف برای خریداران شهروندی است که نمی‌خواهند ملک در منطقه‌ای را که نمی‌توانند به طور رسمی در آن اقامت کنند خریداری کنند.

وضعیّت فعلی

از مهر ۲۰۲۶:

استانبول. کلّ Esenyurt، بسیاری از Beylikdüzü mahalle‌ها، بسیاری از Avcılar، بخش‌هایی از Bağcılar، بخش‌هایی از Sultangazi، Fatih (تثبیت-شده از ۲۰۲۲). کلّ Şişli، Kadıköy، Üsküdar، Beşiktaş، Bakırköy باز هستند. به طور معمول، سمت اروپایی-غرب تثبیت-شده تشدید است و سمت آسیایی و مرکز اروپایی متعارف باز.

آنتالیا. بخش‌هایی از Alanya به‌خصوص محدود هستند به‌علاوه برخی از mahalle‌های Konyaaltı و Lara. Belek و Side روتین.

ازمیر. اساساً باز.

بدروم. اساساً باز، البته رضایت اجارهٔ کوتاه قاعدهٔ متفاوت است.

طرابزون، اوزونگول. برخی mahalle‌های ساحلی محدود به‌خاطر تمرکز خارجی به‌خاطر ساختار خرید سعودی-تثبیت-شده.

این لیست به طور به‌روز و در حال تغییر است. کار بررسی mahalle خاص قبل از قرارداد، نه پس از.

واقعیّت قاعده

بسته بودن mahalle یعنی:

• شما هنوز می‌توانید ملک بخرید.
• شما نمی‌توانید مجوّز اقامت جدید به آن آدرس متّصل کنید.
• اگر مجوّز موجود دارید، آن به طور عادی تجدید می‌شود.
• این به طور خاص برای خریداران شهروندی متناسب است چون فرایند CBI شامل مرحلهٔ مجوّز اقامت (متقاضی به‌علاوه همسر، از ۲۰۲۵) است که نمی‌تواند در یک mahalle بسته صادر شود.

عملی: می‌توانید ملک در یک mahalle بسته بخرید، اما باید مجوّز اقامت را به آدرس دیگر متّصل کنید. این به طور برنامه‌ریزی شده است (وکیل می‌تواند به این منظور یک خانهٔ اجاره‌ٔ کوتاه مستقل را به‌طور سریع پیدا کند)، اما یک گام اضافه است که هزینه می‌سازد.

این به فروش مجدّد سال سوم چه می‌گوید

این بحث متناسب با خروج سال سوم است. اگر یک منطقه برای مجوّز اقامت جدید بسته است، این به این معنا است که هر کسی که قبلاً در حال جستجوی منطقه است نمی‌تواند هیچ کار جدید در آنجا اجرا کند. این به‌سادگی استخر خریدار بعدی شما را به طور قابل توجّه باریک می‌سازد.

به‌عنوان نتیجه، فروش مجدّد سال سوم در mahalle‌های بسته به طور قابل توجّه چالش‌انگیزتر است از فروش مجدّد در mahalle‌های باز. خریدار آینده‌ٔ شما به طور قابل اعتمادی یک خریدار محلّی ترکی است که می‌خواهد به‌عنوان مسکن استفاده کند، نه سرمایه‌گذار شهروندی-اوّلیّه‌ٔ بعدی.

بهترین استراتژی برای متقاضی

۱. قبل از قرارداد، وضعیّت محلّه را تأیید کنید. این کار را به طور قابل توجّه با وکیلی که هفتگی با ثبت مجوّز ادارهٔ مهاجرت کار می‌کند، یا با تماس مستقیم با ادارهٔ مهاجرت محلّی ([شهر] Göç İdaresi)، انجام دهید.

۲. اگر mahalle بسته است، دو انتخاب دارید:

• در ملک متفاوت در mahalle باز جستجو کنید. این به طور غالب توصیه می‌شود.
• ادامه به خرید، با ساخت مرحلهٔ مجوّز اقامت در یک آدرس متفاوت. این کار می‌کند اما هزینه دارد.

۳. برای متقاضیان مصمم به خرید در یک mahalle بسته، مرحلهٔ مجوّز اقامت را با وکیل پروژه‌ٔ خود از روز اوّل برنامه‌ریزی کنید. این از ۲ تا ۴ هفتهٔ تأخیر در پروژه جلوگیری می‌کند.

این به‌روز رسانی به‌طور قابل توجّه با صفحات مناطق بسته و استانبول ما متناسب است که هر دو وضعیّت محلّه را به طور قابل توجّه پوشش می‌دهند.