封闭 mahalle 名单 2026 年 4 月更新:现在关闭的地方

截至 2026 年初,土耳其移民总局 (Göç İdaresi) 继续正式更新其封闭 mahalle 名单。这一对新的外国居住许可正式关闭的 mahalle 列表从未公开发布,但常规代理在线保持当前状态的工作读数。这种典型更新对于不希望在他们无法正式居住的区购买房产的公民身份购买者很重要。

当前状态

截至 2026 年中期:

伊斯坦布尔。 整个 Esenyurt、许多 Beylikdüzü mahalle、许多 Avcılar、Bağcılar 部分、Sultangazi 部分、Fatih(自 2022 年以来稳定)。整个 Şişli、Kadıköy、Üsküdar、Beşiktaş、Bakırköy 是开放的。

安塔利亚。 Alanya 的部分特别受限,加上某些 Konyaaltı 和 Lara mahalle。Belek 和 Side 常规。

伊兹密尔。 基本上开放。

博德鲁姆。 基本上开放,尽管短租同意是不同的规则。

特拉布宗、奥兹翁戈尔。 由于沙特稳定购买结构引起的外国集中度,一些海岸 mahalle 受限。

该名单是动态的,正在变化。在合同之前检查特定 mahalle,而不是之后。

规则现实

mahalle 封闭意味着:

• 您仍然可以购买房产。
• 您无法附加新的居住许可 到该地址。
• 如果您有现有许可,它正常续签。
• 这对公民身份购买者特别重要,因为 CBI 过程包括居住许可阶段(主申请人加配偶,自 2025 年起),无法在封闭 mahalle 中签发。

实用:您可以在封闭 mahalle 购买房产,但必须将居住许可附加到不同地址。

这对第 3 年转售意味着什么

如果一个区域对新的居住许可关闭,这意味着任何已经在搜索该区域的人都无法在那里执行任何新的工作。这显著缩小您的下一个买家池。

结果,封闭 mahalle 中的第 3 年转售比开放 mahalle 中的转售明显更具挑战性。您未来的买家可靠地是想要作为住宅使用的当地土耳其买家,而不是下一个公民身份-优先投资者。

申请人的最佳策略

1. 在合同之前,确认街区的状态。

2. 如果 mahalle 关闭,您有两个选择:

• 在开放 mahalle 寻找不同的房产。这通常是推荐的。
• 继续购买,在不同地址构建居住许可步骤。这有效但有成本。

3. 对于决心在封闭 mahalle 购买的申请人,从第 1 天开始与项目律师计划居住许可步骤。这避免了项目中的 2 至 4 周延迟。

这种更新与我们的 封闭区 和 伊斯坦布尔 页面密切相关。