封闭 mahalle 名单 2026 年 4 月更新:现在关闭的地方

进入 2026 年,土耳其移民总局 (Göç İdaresi) 仍在不断更新它那份封闭 mahalle 名单。这份对新的外国居住许可关闭的 mahalle 清单从来不对外公布,但常年经手这类案子的代理手里,都有一份跟得上最新变动的工作底稿。对入籍买家来说,这份名单要紧:谁也不想在一个自己根本没法正式落户的街区买下房子。

当前状态

截至 2026 年中期:

伊斯坦布尔。 整个 Esenyurt、许多 Beylikdüzü mahalle、许多 Avcılar、Bağcılar 部分、Sultangazi 部分、Fatih(自 2022 年以来稳定)。整个 Şişli、Kadıköy、Üsküdar、Beşiktaş、Bakırköy 是开放的。

安塔利亚。 Alanya 的部分特别受限,加上某些 Konyaaltı 和 Lara mahalle。Belek 和 Side 一切照常。

伊兹密尔。 基本上开放。

博德鲁姆。 基本开放,不过短租许可另有一套规矩,别混为一谈。

特拉布宗、奥兹翁戈尔。 沙特买家常年扎堆,把外国人比例推得很高,沿海一些 mahalle 因此受限。

这份名单一直在动。要查某个 mahalle,请在签合同之前查,别等签完了才想起来。

规则现实

mahalle 封闭意味着:

• 您仍然可以购买房产。
• 但你没法把新的居住许可挂到这个地址。
• 名下已有的许可,则照常续签,不受影响。
• 这一点对入籍买家尤其关键:CBI 流程里有一道居住许可环节(自 2025 年起,主申请人连同配偶),而封闭 mahalle 里签不出这道许可。

实操上:房子可以照买,但居住许可得挂到另一个地址去。

这对第 3 年转售意味着什么

一个片区对新的居住许可关了门,就等于告诉所有还在物色入籍房源的人:这里没戏,别看了。你未来的买家池,一下子就窄了一大截。

于是,封闭 mahalle 里第 3 年的转售,明显比开放 mahalle 难做。接你盘的,多半是想拿来自住的本地土耳其买家,而不是下一个冲着护照来的投资客。

申请人的最佳策略

1. 在合同之前,确认街区的状态。

2. 如果 mahalle 关闭,您有两个选择:

• 在开放 mahalle 寻找不同的房产。这通常是推荐的。
• 照买不误,把居住许可这一步放到另一个地址上办。这行得通,但要多花些工夫和成本。

3. 如果铁了心要在封闭 mahalle 出手,那就从第一天起,和项目律师一起把居住许可这一步的安排定下来。这样能省掉整个流程里 2 到 4 周的耽搁。

这次更新,和我们的 封闭区 与 伊斯坦布尔 两个页面直接相关。