Сдавали квартиру в Турции до переезда? 20-летняя льгота всё равно за вами

Самая часто неверно прочитанная строка нового налогового закона Турции — это тест на право участия, и из-за неё люди теряют льготу, на которую явно имеют право. От возвращающихся турок и давних экспатов мы снова и снова слышим одно и то же опасение: «Я сдавал квартиру в Стамбуле, пока жил за границей, значит, был турецким налогоплательщиком, значит, я вне игры». Почти наверняка вы не вне игры.

Закон № 7582 освобождает доход иностранного происхождения нового налогового резидента Турции от подоходного налога на двадцать лет. Вход узкий и конкретный, а вся путаница сводится к тому, какая именно прошлая налоговая связь с Турцией засчитывается против вас.

Что закон на самом деле проверяет

Статья 20/D задаёт два вопроса о трёх календарных годах до того, как вы стали резидентом, и оба ответа должны быть «нет»:

1. Были ли вы налоговым резидентом Турции (tam mükellef, то есть плательщиком с полной обязанностью, облагаемым по всему мировому доходу) в любой из этих трёх лет?
2. Вели ли вы активную налоговую деятельность в Турции, то есть бизнес, торговлю или профессию, зарегистрированную и приносящую доход в стране, в любой из них?

Промах хотя бы в одной половине, и двадцатилетний отсчёт не запускается. Вот и весь тест. Пограничные случаи мы разбираем на странице о трёхлетней чистой истории.

Почему ограниченная обязанность стоит особняком

Вот различие, которое упускают панические письма. Если вы жили за границей и получали доход из турецкого источника (аренду за стамбульскую квартиру, дивиденд от турецкого холдинга или прибыль от турецкой недвижимости), вас облагали в Турции как ограниченного налогоплательщика (dar mükellef / sınırlı mükellefiyet, ограниченная налоговая обязанность нерезидента). Это не тот же статус, что у резидента, и это не тот «активный бизнес», который закон запрещает.

Ограниченная обязанность — это то, что нерезидент платит с дохода, случайно возникшего внутри Турции. Она ничего не говорит о том, где вы жили и вели ли здесь что-либо. Статья 20/D проверяет резидентство и активную деятельность, а не пассивный след турецкого платежа. Поэтому запись о турецкой арендной плате, доходе от ценных бумаг или приросте капитала на турецком активе, задекларированная, пока вы были за рубежом, сама по себе дверь не закрывает.

В Easy Turkish Citizenship мы уже проводили именно такую проверку по делам, где заявитель считал себя лишённым права. Во всех случаях, где турецкий доход был пассивным и ограниченным, трёхлетнее окно оставалось чистым.

Что действительно лишит вас права

Уточним: это не лазейка, и граница реальна. Вы теряете окно, если в любой из трёх предыдущих календарных лет были полным налоговым резидентом Турции или управляли турецкой компанией, вели дело как индивидуальный предприниматель либо держали зарегистрированную фриланс-практику, зарабатывая на турецкой деятельности. Зарплата от турецкого работодателя засчитывается. Спящая аренда не в счёт.

Вторая ловушка не юридическая, а документальная. Пассивное-но-чистое всё равно нужно уметь доказать. Сохраните договор аренды, налоговую декларацию, где был указан доход из турецкого источника, и выписку, показывающую, что поток прекратился. Если история владения за этим доходом жидковата, наша заметка о документах на источник средств пригодится ещё до переезда, а не после.

Практический вывод

Для тех, кто взвешивает возвращение, вывод, который мы даём в Easy Turkish Citizenship, узкий и полезный: история ограниченной обязанности в Турции не тот барьер, каким кажется. Настоящие барьеры — резидентство и активная деятельность, а у большинства переживающих из-за сдаваемой квартиры нет ни того, ни другого.

Если переезд стоит в вашем графике на 2026 год, вся последовательность (резидентство, оценка, обнуляющая зарубежный доход, и порядок бумаг) расписана в нашем руководстве по переезду и по всему кластеру налогового резидентства Турции. А поскольку многие из тех, кто проходит по критериям, всё равно попадают сюда через покупку недвижимости, маршрут через недвижимость за $400,000 даёт им сразу и резидентство, запускающее льготу, и паспорт от той же покупки.

Вступил в силу: режим применяется к любому, кто считается обосновавшимся в Турции с 1 января 2026 года и позже. Для ранних переселенцев часы уже тикают.