Здавали квартиру в Туреччині до переїзду? 20-річна пільга все одно ваша

Найчастіше хибно прочитаний рядок нового податкового закону Туреччини — це тест на право участі, і саме через нього люди втрачають пільгу, на яку явно мають право. Від турків, що повертаються, і давніх експатів ми знову й знову чуємо те саме побоювання: «Я здавав квартиру в Стамбулі, поки жив за кордоном, отже, був турецьким платником податків, отже, я поза грою». Майже напевно ви не поза грою.

Закон № 7582 звільняє дохід закордонного походження нового податкового резидента Туреччини від податку на дохід на двадцять років. Вхід вузький і конкретний, а вся плутанина зводиться до того, який саме минулий податковий зв’язок із Туреччиною зараховується проти вас.

Що закон насправді перевіряє

Стаття 20/D ставить два питання про три календарні роки до того, як ви стали резидентом, і обидві відповіді мають бути «ні»:

1. Чи були ви податковим резидентом Туреччини (tam mükellef, тобто платником з повною відповідальністю, оподатковуваним за всім світовим доходом) у будь-якому з цих трьох років?
2. Чи вели ви активну податкову діяльність у Туреччині, тобто бізнес, торгівлю чи професію, зареєстровану й таку, що приносить дохід у країні, у будь-якому з них?

Схибите бодай в одній половині, і двадцятирічний відлік не почнеться. Ось і весь тест. Межові випадки ми розбираємо на сторінці про трирічну чисту історію.

Чому обмежена відповідальність стоїть окремо

Ось відмінність, яку проминають панічні листи. Якщо ви жили за кордоном і отримували дохід із турецького джерела (оренду за стамбульську квартиру, дивіденд від турецького холдингу чи прибуток від турецької нерухомості), вас оподатковували в Туреччині як обмеженого платника (dar mükellef / sınırlı mükellefiyet, обмежена податкова відповідальність нерезидента). Це не той самий статус, що в резидента, і не той «активний бізнес», який закон забороняє.

Обмежена відповідальність — це те, що нерезидент платить з доходу, який випадково виник усередині Туреччини. Вона нічого не каже про те, де ви жили і чи вели тут щось. Стаття 20/D перевіряє резидентство й активну діяльність, а не пасивний слід турецького платежу. Тож запис про турецьку орендну плату, дохід від цінних паперів чи приріст капіталу на турецькому активі, задекларований, поки ви були за кордоном, сам по собі двері не зачиняє.

У Easy Turkish Citizenship ми вже проводили саме таку перевірку у справах, де заявник вважав себе позбавленим права. У всіх випадках, де турецький дохід був пасивним і обмеженим, трирічне вікно лишалося чистим.

Що таки позбавить вас права

Уточнимо: це не лазівка, і межа реальна. Ви втрачаєте вікно, якщо в будь-якому з трьох попередніх календарних років були повним податковим резидентом Туреччини або керували турецькою компанією, вели справу як фізична особа-підприємець чи тримали зареєстровану фриланс-практику, заробляючи на турецькій діяльності. Зарплата від турецького роботодавця зараховується. Сплячу оренду не рахують.

Друга пастка не юридична, а документальна. Пасивне-але-чисте все одно треба вміти довести. Збережіть договір оренди, податкову декларацію, де було вказано дохід із турецького джерела, і виписку, що показує припинення потоку. Якщо історія володіння за цим доходом ріденька, наша нотатка про документи на джерело коштів стане в пригоді ще до переїзду, а не після.

Практичний висновок

Для тих, хто зважує повернення, висновок, який ми даємо в Easy Turkish Citizenship, вузький і корисний: історія обмеженої відповідальності в Туреччині не той бар’єр, яким здається. Справжні бар’єри — резидентство й активна діяльність, а більшість тих, хто хвилюється через здавану квартиру, не мають ні того, ні іншого.

Якщо переїзд стоїть у вашому графіку на 2026 рік, уся послідовність (резидентство, оцінка, що обнуляє закордонний дохід, і порядок паперів) розписана в нашому посібнику з переїзду і по всьому кластеру податкового резидентства Туреччини. А оскільки багато хто з тих, що проходять за критеріями, все одно потрапляє сюди через купівлю нерухомості, маршрут через нерухомість за $400,000 дає їм одразу і резидентство, що запускає пільгу, і паспорт від тієї ж покупки.

Набув чинності: режим застосовується до кожного, кого вважають осілим у Туреччині з 1 січня 2026 року й пізніше. Для ранніх переселенців годинник уже цокає.