नागरिकता के लिए फंड मार्ग सब्सक्रिप्शन साल-दर-साल लगभग दोगुने हुए

पूंजी बाजार बोर्ड (SPK) अपनी देखरेख में चलने वाले रियल एस्टेट निवेश फंड (REIF) और वेंचर कैपिटल निवेश फंड (VCIF) पर तिमाही आंकड़े प्रकाशित करता है। अप्रैल 2026 में जारी 2025 के समेकित आंकड़े दिखाते हैं कि निवेश द्वारा नागरिकता कार्यक्रम के लिए विपणन किए गए फंडों पर सब्सक्रिप्शन मात्रा साल-दर-साल लगभग दोगुनी हो गई: 2024 में लगभग 340 मिलियन डॉलर से 2025 में लगभग 670 मिलियन डॉलर तक, जिसमें नागरिकता-योग्य उपसमुच्चय ने बड़ा हिस्सा लिया।

यह TurkStat 2025 आंकड़ों से “विदेशी संपत्ति बिक्री 9-वर्ष के निचले स्तर पर” की मुख्य तस्वीर के भीतर एक उप-प्रवृत्ति है। दोनों तथ्य साथ-साथ मौजूद हैं: मुख्य रियल एस्टेट मार्ग सिकुड़ रहा है; फंड मार्ग बढ़ रहा है।

क्यों। और क्या फंड मार्ग किसी विशिष्ट आवेदक के लिए बेहतर विकल्प है। दोनों प्रश्न एक जैसे नहीं हैं।

फंड मार्ग क्यों बढ़ रहा है

तीन खींचने वाले कारक, लगभग समान वजन के साथ।

परिचालन सरलता। एक REIF सब्सक्रिप्शन एक दस्तावेज सेट, एक SPK पुष्टि, एक MKK अभिरक्षा पत्र है। खरीदार संपत्ति का चयन नहीं करता, विक्रेता से बातचीत नहीं करता, उस SPK मूल्यांकन अंतर का सामना नहीं करता जो कई पहली बार के रियल एस्टेट खरीदारों को पकड़ता है। घर्षण फंड ड्यू डिलिजेंस चरण पर है, जिसे रिकॉर्ड का वकील सब्सक्रिप्शन से पहले संभालता है। एक बार सब्सक्रिप्शन साफ हो जाने पर, फाइल आगे बढ़ जाती है।

क्षेत्रीय विविधीकरण। एक REIF इस्तांबुल, अंताल्या और (कभी-कभी) इज़मिर में बीस से चालीस संपत्तियां रखता है, अक्सर आवासीय, वाणिज्यिक और लॉजिस्टिक्स संपत्तियों का मिश्रण। एक खरीदार जो अन्यथा 400,000 डॉलर को एक इस्तांबुल अपार्टमेंट में केंद्रित करेगा, फंड के माध्यम से एक पोर्टफोलियो के संपर्क में आता है। उन निवेशकों के लिए जो नागरिकता फाइल को एक वित्तीय निर्णय मानते हैं न कि “मैं कहाँ अपार्टमेंट का मालिक बनना चाहता हूँ” निर्णय, विविधीकरण आकर्षक है।

प्रबंधित निकास। महीने 37 पर, रियल एस्टेट खरीदार एक लीरा बिक्री बाजार का सामना करता है। फंड-मार्ग सब्सक्राइबर एक रिडेम्पशन तंत्र का सामना करता है जिसे फंड प्रबंधक चलाता है। उन निवेशकों के लिए जो तीन-वर्ष के निशान पर रिडीम करने और तुर्की से बाहर निकलने की उम्मीद करते हैं, फंड प्रबंधक का रिडेम्पशन अनुशासन “खरीदार खरीदार ढूंढता है” पैटर्न से अधिक पूर्वानुमेय है।

कौन सब्सक्राइब कर रहा है

2025 की सब्सक्रिप्शन बुक रियल एस्टेट मार्ग से अलग आवेदक मिश्रण दिखाती है। फंड-मार्ग आवेदक चीनी, हांगकांग और भारतीय की ओर झुकते हैं, साथ ही खाड़ी राज्यों (यूएई, सऊदी, बहरीन) का सार्थक हिस्सा। रूसी और ईरानी आवेदक मिश्रण जो रियल एस्टेट मार्ग पर हावी है, फंड मार्ग पर हल्का है, आंशिक रूप से क्योंकि फंड प्रबंधकों की अनुपालन टीमों की तुर्की बैंकों की सामान्य भूख की तुलना में स्रोत-निधि की कम भूख है, और आंशिक रूप से क्योंकि रूसी और ईरानी आवेदक मूर्त संपत्ति के साथ परिचालन रूप से अधिक सहज होते हैं।

चीनी और भारतीय वृद्धि E-2 अनुक्रमण रणनीति को दर्शाती है: आवेदक जो तीन-वर्ष के अधिवास के लिए तुर्की जाने की योजना बनाते हैं उन्हें तुरंत आवासीय संपत्ति की आवश्यकता नहीं है; उन्हें नागरिकता फाइल का स्वच्छ रूप से बंद होना चाहिए, जो फंड मार्ग प्रदान करता है।

व्यापार-नापसंद

तीन व्यापार-नापसंद नाम लेने योग्य हैं।

वार्षिक प्रबंधन शुल्क। REIFs सब्सक्राइब की गई राशि पर 1.0% से 1.8% की सीमा में प्रबंधन शुल्क लेते हैं, साथ ही उछाल पर प्रदर्शन शुल्क। तीन वर्षों में, 500,000 डॉलर का सब्सक्रिप्शन लगभग 15,000 से 27,000 डॉलर प्रबंधन शुल्क में देता है। रियल एस्टेट मार्ग का कोई समकक्ष नहीं है; संपत्ति की चलने वाली लागत कर-और-रखरखाव का बिल है, जो आमतौर पर छोटा होता है।

तीन-वर्ष के निशान पर तरलता। REIF रिडेम्पशन विंडो फंड की संरचना पर निर्भर करती हैं। कुछ फंड तिमाही रिडेम्पशन प्रदान करते हैं; कुछ को नोटिस की आवश्यकता होती है; कुछ में रोलिंग तरलता विंडो होती हैं। तीन-वर्षीय तरलता आमतौर पर अच्छी होती है लेकिन यह “कल बेचें” नहीं है; दो से छह महीने की निकास विंडो की अपेक्षा करें।

क्षेत्रीय और लीरा संकेंद्रण। एक REIF जो 70% इस्तांबुल आवासीय है एक एकल बाजार में केंद्रित है। एक खरीदार जो सीधे दो शहरों में फैलाता, फंड के माध्यम से अलग ढंग से उजागर होता है। स्पष्ट अंतर-क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय एक्सपोज़र वाला फंड चुनना व्यावहारिक हेज है।

कौन से फंड स्वीकृत हैं

SPK कई फंडों को विनियमित करता है। एक उपसमुच्चय नागरिकता उद्देश्यों के लिए ट्रेजरी की योग्यता सूची पर है। सूची बदलती है; हमारा वर्तमान कट योग्य फंड पृष्ठ पर है, हर तिमाही ताज़ा किया जाता है।

योग्य फंड आमतौर पर प्रमुख तुर्की बैंकों (Garanti Portföy, İş Portföy, Ak Portföy, Yapı Kredi Portföy) की संपत्ति-प्रबंधन सहायक कंपनियों और मुट्ठी भर स्वतंत्र प्रबंधकों (Strateji Portföy, Re-Pie) द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं। ऐसे बैंक द्वारा प्रबंधित फंड चुनना जिसके साथ आपका पहले से संबंध है अक्सर सब्सक्रिप्शन चरण पर स्रोत-निधि समीक्षा को छोटा करता है।

निष्कर्ष

फंड मार्ग ऐतिहासिक रूप से 2% से 4% आवेदकों द्वारा चुना गया विकल्प था। 2025 में यह हिस्सा लगभग तीन गुना हो गया, फाइल प्रवाह के 8% से 11% तक। हम इसे एक संरचनात्मक बदलाव के रूप में देखते हैं, न कि चक्रीय; आवेदक जो प्रत्यक्ष संपत्ति की बजाय प्रबंधित एक्सपोज़र को पसंद करते हैं मांग के स्थायी हिस्से के रूप में मौजूद हैं, और फंड-मार्ग बुनियादी ढांचा उस बिंदु तक परिपक्व हो गया है कि अब यह उनकी सेवा करता है।

पहली बार के विदेशी खरीदार के लिए जो उपयोग करने के लिए तुर्की अपार्टमेंट चाहता है, रियल एस्टेट मार्ग सही उत्तर बना रहता है। उस खरीदार के लिए जिसकी नागरिकता फाइल संपत्ति निर्णय की बजाय एक वित्तीय निर्णय है, फंड मार्ग अब एक गंभीर विकल्प है।

यह भी देखें

• कार्यक्रम-पक्ष विवरण के लिए निवेश फंड मार्ग पृष्ठ।
• योग्य फंड सूची, हर तिमाही अद्यतन।
• चीनी और भारतीय राष्ट्रीयता पृष्ठ, जहाँ फंड मार्ग 2026 में सबसे आम है।