کیس: سعودی خاندان، استنبول پراپرٹی راستہ، Q4 2024 میں فائل بند

پروفائل

ریاض میں مقیم چار افراد کا خاندان۔ مرکزی درخواست گزار: چالیس کی ابتدا میں مینوفیکچرنگ ایگزیکٹیو۔ زوجہ: لائسنس یافتہ فارماسسٹ۔ بارہ سال سے کم عمر دو بچے۔ ذرائع آمدنی: تیرہ سالہ دستاویزی تنخواہ کے علاوہ 2023 میں سعودی عرب میں پراپرٹی کی فروخت۔

خاندان 2019 سے ترکی پراپرٹی کو موسم گرما کے ٹھکانے کے طور پر سوچ رہا تھا، شہریت ثانوی محرک تھی۔ 2024 میں ممکنہ حد بڑھانے کی بات نے فیصلے کو رسمی بنانے پر مجبور کیا — جو بالآخر نہیں ہوئی۔

راستہ اور رقم

پراپرٹی، کم از کم $400,000، $415,000 پر عمل ہوا تاکہ تشخیص میں گنجائش رہے۔ مرکزی شیشلی میں دو بیڈ روم کا فلیٹ، 2017 کی عمارت، اسکان درست اور بیچنے والے کی تاریخ صاف۔

ہفتہ وار وقت

• ہفتہ 1–2. مصروفیت، مرکزی اور زوجہ کے لیے ٹیکس نمبر اجراء، ٹاپ-3 بینک میں ترک لیرا اور غیر ملکی کرنسی اکاؤنٹ کا کھولنا اور SAR-USD-TRY ٹریل کے لیے انگریزی ویلکم پیکج۔
• ہفتہ 3–4. ایک سفر میں پراپرٹی منتخب (تین نمائش، ایک پیشکش)۔ معاہدے سے پہلے آزادانہ تشخیص — اگلے مرحلے کے لیے کلیدی۔ تشخیص $421,000۔
• ہفتہ 5–6. معاہدہ $415,000 پر دستخط۔ سعودی کوریسپانڈنٹ بینک سے ٹرانسفر پانچویں ہفتے کے دوسرے دن پہنچا؛ وصول کنندہ ترک بینک نے درست لین دین کے حوالے کے ساتھ DAB سرٹیفکیٹ جاری کیا۔ TKGM میں ڈیڈ ٹرانسفر، تین سالہ عدم فروخت تشریح درست لگائی۔ رجسٹری میں کل وقت: نو کاروباری دن۔
• ہفتہ 7–9. زمینی رجسٹری سائیڈ سے موافقت سرٹیفکیٹ (Uygunluk Belgesi) جاری۔ کوئی آگے پیچھے نہیں — دستاویزات پہلی پیشکش پر مکمل۔
• ہفتہ 10–11. مرکزی اور زوجہ کے لیے اقامت پرمٹ (الگ الگ)، بچے مرکزی کی فائل پر۔ 2025 کا زوج اقامت پرمٹ قاعدہ ابھی نافذ نہیں تھا۔
• ہفتہ 12. صوبائی شہری رجسٹری ڈائریکٹوریٹ میں شہریت کی درخواست۔ خاندان فنگر پرنٹس کے لیے استنبول گیا؛ ایک پانچ روزہ سفر بایومیٹرکس، حاضر بینک دورہ اور عمارت معائنہ سب سمیٹ گیا۔
• ہفتہ 13–28. سرکاری پروسیسنگ۔ دو معمولی وضاحت کی درخواستیں، دونوں اسی ہفتے جواب۔ کوئی نقص نہیں۔ ہفتے 28 میں صدارتی فیصلہ۔
• ہفتہ 30. ترک شناختی کارڈ، قونصلیٹ سے پاسپورٹ وصول۔

کل: معاہدے سے پاسپورٹ تک سات ماہ۔ سرمایہ کاری مکمل ہونے سے ساڑھے چھ۔ ہمارے پروسیس صفحے پر شائع کردہ “اچھے نتیجے” کے دائرے میں۔

کیا کام کیا

• معاہدے سے پہلے تشخیص۔ $400 خرچ آیا؛ خاندان کو ایسی پیشکش سے بچایا جسے تشخیص سہارا نہ دے پاتی — استنبول کی سب سے عام غلطی۔
• ایک بینک اکاؤنٹ، ایک ٹرانسفر، ایک DAB سرٹیفکیٹ۔ نہ کوریڈور بینک، نہ ٹکڑے ٹکڑے فنڈنگ، ذرائع آمدنی پر کوئی کمپلائنس فلیگ نہیں۔ تیرہ سالہ تنخواہ ریکارڈ خود بولتا ہے۔
• پہلے دن ترک وکیل سے مصروفیت خط۔ جس وکیل نے معاہدہ دیکھا اسی نے شہریت کی درخواست سنبھالی۔ کوئی منتقلی نہیں۔
• “گارنٹیڈ ییلڈ” منسلک نہیں۔ پراپرٹی پراپرٹی ہے؛ کرایے کا انتظام، اگر ہو، دوسرے سال الگ بات چیت ہوگی۔

جو منصوبے سے سست تھا

• اسکان دستاویزات میونسپلٹی میں غلط فائل ہوئی، نکالنے میں اضافی ہفتہ لگا۔ نقص نہیں؛ صرف ترکی نظام کی سست کاغذی کارروائی۔ وقت پر کوئی مادی اثر نہیں کیونکہ ہم بہرحال موافقت سرٹیفکیٹ کا انتظار کر رہے تھے۔

2026 میں خاندان کہاں ہے

پراپرٹی منظم لیٹ معاہدے کے ذریعے کارپوریٹ ویزیٹرز کو شارٹ ٹرم کرایے پر ہے، ڈالر بنیاد پر فیس کے بعد ~5.5% خالص۔ دونوں بالغوں نے شہریت ملنے کے ایک سال میں دو بار ترکی دورہ کیا۔ موجودہ منصوبہ تیسرے سال سے آگے اثاثہ رکھنا (فروخت تشریح 2027 کے آخر میں اٹھتی ہے) اور 2028–29 پر دوبارہ جائزہ۔ ترک پاسپورٹ مرکزی درخواست گزار فعال طور پر دو ایشیا-پیسیفک منزلوں کے لیے ویزا آن ارائیول کے لیے استعمال کرتے ہیں جہاں سعودی دستاویز کے لیے پیشگی منظوری درکار ہوتی۔

ہم کیا مختلف کرتے

پیچھے مڑ کر دیکھیں تو خاندان اسی نام کی سطح پر کادیکوئے ایشیائی جانب میں $400,000 کا فلیٹ خرید سکتا تھا، جس سے تیسرے سال خروج کا حساب قدرے بہتر ہوتا۔ شیشلی فلیٹ اچھا بکے گا؛ کادیکوئے فلیٹ مقامی خریداروں کے گہرے پول میں بکتا۔ یہ وہ معمولی فیصلہ ہے جو صرف بعد میں واضح ہوتا ہے۔ ہم اسے ذکر کرتے ہیں کیونکہ “سب کچھ مکمل ٹھیک ہوا” کہنا وہ بات ہے جس پر ہم یقین نہیں رکھتے اور لکھتے نہیں۔

---

اس فائل پر تحقیق کرنے والے فریق (مصروفیت خط، تشخیص کنندہ کی رپورٹ، موافقت سرٹیفکیٹ حوالہ، جائزہ لینے والے وکیل کا بار ایسوسی ایشن رجسٹریشن) etc [at] virugroup [dot] company کے ذریعے غیر اخفا شدہ ورژن طلب کر سکتے ہیں۔