پرونده: خانواده سعودی، مسیر املاک استانبول، Q4 ۲۰۲۴ بسته

پروفایل

خانواده چهارنفره ساکن ریاض. متقاضی اصلی: مدیر اجرایی صنعت ساخت، اوایل دهه چهل. همسر: داروساز با مجوز فعال. دو فرزند زیر دوازده سال. منبع وجوه: سیزده سال درآمد حقوق مستند به‌علاوه فروش یک ملک در عربستان سعودی در ۲۰۲۳.

خانواده از ۲۰۱۹ ملک ترکیه را به‌عنوان پایگاه تابستانی در نظر داشت و تابعیت انگیزه ثانویه بود. تصمیم رسمی به دلیل صحبت‌های ۲۰۲۴ درباره افزایش احتمالی آستانه گرفته شد — که در نهایت رخ نداد.

مسیر و مبلغ

ملک، حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، با ۴۱۵٬۰۰۰ دلار اجرا شد تا حاشیه ارزیابی فراهم شود. آپارتمان دوخوابه در مرکز شیشلی، ساختمان ۲۰۱۷ با «اسکان» مرتب و تاریخچه فروشنده پاک.

زمان‌بندی، هفته به هفته

• هفته ۱–۲. عقد قرارداد، صدور شماره مالیاتی برای متقاضی و همسر، افتتاح حساب‌های لیر و ارز در بانک تاپ-۳ با بسته خوش‌آمدگویی انگلیسی برای مسیر SAR-USD-TRY.
• هفته ۳–۴. ملک در یک سفر شناسایی شد (سه بازدید، یک پیشنهاد). ارزیابی مستقل پیش از قرارداد سفارش داده شد — کلیدی برای آنچه پس از آن آمد. ارزیابی: ۴۲۱٬۰۰۰ دلار.
• هفته ۵–۶. قرارداد در ۴۱۵٬۰۰۰ دلار امضا شد. حواله از بانک کارگزار سعودی روز دوم هفته پنجم رسید؛ گواهی DAB توسط بانک ترک گیرنده با مرجع دقیق تراکنش صادر شد. انتقال سند در TKGM با درج صحیح ممنوعیت فروش سه‌ساله. کل زمان در ثبت: نه روز کاری.
• هفته ۷–۹. گواهی تطابق (Uygunluk Belgesi) از سمت ثبت زمین صادر شد. بدون رفت و برگشت — مدارک در نخستین تسلیم کامل بودند.
• هفته ۱۰–۱۱. اقامت برای متقاضی و همسر (جداگانه) و فرزندان در پرونده متقاضی. قاعده ۲۰۲۵ اقامت همسر در زمان تسلیم هنوز اعمال نشده بود.
• هفته ۱۲. درخواست تابعیت در مدیریت استانی ثبت احوال ارائه شد. خانواده برای اثر انگشت به استانبول سفر کرد؛ یک سفر پنج‌روزه شامل بیومتریک، بازدید حضوری بانک و معاینه ساختمان.
• هفته ۱۳–۲۸. پردازش دولتی. دو درخواست توضیح روتین، هر دو همان هفته پاسخ داده شدند. بدون نقص. تصمیم رئیس‌جمهور در هفته ۲۸.
• هفته ۳۰. کارت شناسایی ترکیه، دریافت پاسپورت‌ها در کنسولگری.

کل: هفت ماه میان قرارداد و دریافت پاسپورت. شش و نیم ماه از تکمیل سرمایه‌گذاری. در محدوده «نتیجه خوب» که در صفحه فرآیند منتشر می‌کنیم.

چه چیزی جواب داد

• ارزیابی پیش از قرارداد. ۴۰۰ دلار هزینه داشت؛ خانواده را از پیشنهادی که ارزیابی نمی‌توانست پشتیبانی کند نجات داد — رایج‌ترین اشتباه استانبول.
• یک حساب بانکی، یک حواله، یک گواهی DAB. بدون بانک واسط، بدون تأمین تکه‌ای، بدون نشانه انطباق در مرحله منبع وجوه. سیزده سال سابقه حقوق خودگویا است.
• نامه تعهد با وکیل ترک از روز اول. همان وکیلی که قرارداد را بررسی کرد، درخواست تابعیت را پیش برد. بدون تحویل پرونده.
• بدون «بازده تضمینی» چسبیده. ملک ملک است؛ اجاره، اگر باشد، گفتگوی جداگانه در سال دوم خواهد بود.

آنچه کندتر از برنامه بود

• مدارک اسکان ساختمان در شهرداری بد بایگانی شده بود و یک هفته اضافه برای بازیابی برد. نقص نبود؛ فقط نوعی کاغذبازی کند که سیستم ترکیه تولید می‌کند. اثر مادی بر زمان نداشت چون به هر حال منتظر گواهی تطابق بودیم.

خانواده در ۲۰۲۶ کجاست

ملک به‌صورت کوتاه‌مدت به مهمانان شرکتی از طریق توافق اجاره مدیریت‌شده اجاره داده می‌شود و پس از کسر هزینه‌ها بر مبنای دلار ~۵٫۵٪ خالصی می‌دهد. هر دو بزرگسال در سال پس از تابعیت دو بار به ترکیه سفر کرده‌اند. برنامه فعلی نگه‌داشتن دارایی پس از سال سوم (درج فروش در پایان ۲۰۲۷ برداشته می‌شود) و بازنگری در افق ۲۰۲۸–۲۹ است. پاسپورت ترکیه به‌طور فعال توسط متقاضی اصلی برای سفر با ویزای در بدو ورود به دو مقصد آسیا-اقیانوسیه استفاده می‌شود که با پاسپورت سعودی نیازمند مجوز پیش‌از‌سفر بود.

چه چیزی را متفاوت می‌کردیم

با نگاه به گذشته، خانواده می‌توانست در همان سطح اسمی، آپارتمانی ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری در کادیکوی سمت آسیایی بخرد و ریاضی خروج سال سوم اندکی بهتر شود. آپارتمان شیشلی خوب فروخته خواهد شد؛ آپارتمان کادیکوی در برابر استخر عمیق‌تری از خریداران محلی فروخته می‌شد. این از آن انتخاب‌های حاشیه‌ای است که فقط در گذشته‌نگری روشن می‌شود. ذکر می‌کنیم چون گفتن «همه چیز کامل پیش رفت» چیزی است که باور نداریم و نمی‌نویسیم.

---

طرف‌های مقابلی که در حال بررسی این پرونده هستند (نامه تعهد، گزارش ارزیاب، مرجع گواهی تطابق، ثبت کانون وکلای وکیل بازبین) می‌توانند نسخه بدون سانسور را از طریق etc [at] virugroup [dot] company درخواست کنند.